Laporan suku bunga refinancing hipotek saat ini untuk 23 Februari 2026

Tingkat rata-rata refinancing saat ini untuk pinjaman rumah tetap 30 tahun adalah 6,13%, menurut data dari marketplace properti populer Zillow. Jika Anda seorang pemilik rumah yang berharap untuk melakukan refinancing hipotek Anda agar mendapatkan suku bunga yang lebih rendah atau mungkin untuk mengakses ekuitas rumah, baca terus untuk melihat tingkat bunga refinancing rata-rata untuk berbagai jenis dan jangka waktu pinjaman. Anda juga dapat melihat laporan sebelumnya di sini.

Data tingkat refinancing saat ini

Hipotek konvensional

Hipotek jumbo

Pinjaman FHA

Pinjaman VA

Perlu dicatat bahwa Fortune meninjau data Zillow terbaru yang tersedia per 20 Februari.

Cara kerja refinancing hipotek

Refinancing hipotek pada dasarnya melunasi pinjaman rumah Anda yang ada dengan yang baru. Sama seperti saat Anda mengajukan hipotek pertama kali, Anda perlu mengajukan permohonan dan memenuhi kriteria pemberi pinjaman terkait profil kredit Anda, bukti penghasilan, rasio utang terhadap penghasilan (DTI), dan lainnya.

Perlu diingat bahwa ini berarti skor kredit Anda kemungkinan akan sedikit terpengaruh karena adanya pencarian keras (hard inquiry). Dan juga berarti jika Anda tidak memenuhi persyaratan pemberi pinjaman, Anda bisa ditolak untuk mendapatkan pinjaman refinancing.

Apa yang sedang terjadi dengan tingkat suku bunga hipotek di pasar saat ini?

Beberapa pengamat berharap suku bunga hipotek akan turun seiring pemotongan yang dilakukan Federal Reserve terhadap suku bunga dana federal pada akhir 2024. Tetapi, hal itu tidak terjadi, dan tingkat suku bunga hipotek tetap bertahan di dekat angka 7%—melihat rata-rata nasional untuk pinjaman tetap 30 tahun—selama berbulan-bulan.

Suku bunga tetap jauh di atas level terendah selama masa pandemi, ketika beberapa pemilik rumah mendapatkan pinjaman dengan suku bunga di kisaran 2% dan 3%. Banyak yang tetap bertahan dan enggan melakukan refinancing di lingkungan saat ini. Sebuah laporan dari Redfin menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga 2024, 82,8% pemilik rumah dengan hipotek memiliki suku bunga di bawah 6%.

Namun, akhirnya pemilik rumah mulai mendapatkan sedikit kelegaan pada akhir Agustus dan awal September 2025, ketika suku bunga hipotek mulai menurun secara signifikan menjelang pertemuan Fed pada 16-17 September—di mana bank sentral melakukan pemotongan suku bunga pertama tahun ini. Fed kemudian melakukan pemotongan kedua terhadap suku bunga dana federal di akhir Oktober dan ketiga di bulan Desember.

Kapan mungkin masuk akal untuk melakukan refinancing hipotek Anda

Seperti yang akan kita bahas lebih lanjut di bagian berikut, melakukan refinancing hipotek tidak gratis. Jadi, kapan masuk akal untuk menerima biaya awal dan melakukan refinancing? Salah satu pedoman umum adalah jika Anda bisa mendapatkan suku bunga baru yang satu poin persentase lebih rendah dari suku bunga Anda saat ini, maka layak untuk melakukan refinancing. Menggunakan kondisi pasar terbaru sebagai contoh, seseorang yang mengambil pinjaman rumah dengan suku bunga 7% mungkin merasa layak melakukan refinancing jika suku bunga turun dan mereka bisa mendapatkan pinjaman baru dengan suku bunga 6%.

Selain itu, mungkin juga layak melakukan refinancing untuk mengakses ekuitas rumah melalui refinancing tunai (cash-out refi). Perlu dicatat bahwa biasanya Anda harus memiliki minimal 20% ekuitas di rumah Anda untuk ini. Jadi, jika Anda membeli rumah dengan uang muka minimal 5%—atau 3% untuk pembeli rumah pertama—yang biasanya tersedia pada pinjaman konvensional, mungkin butuh waktu sebelum Anda memenuhi syarat untuk refinancing tunai.

Situasi lain di mana Anda mungkin mendapatkan manfaat dari refinancing adalah untuk mengubah jangka waktu pinjaman. Misalnya, mungkin Anda mengambil hipotek 15 tahun dengan niat menghemat biaya bunga dalam jangka panjang dengan pembayaran bulanan yang lebih tinggi. Tetapi hidup tidak selalu sesuai rencana, dan mungkin Anda memutuskan bahwa pembayaran bulanan terlalu membebani anggaran Anda. Refinancing ke pinjaman 30 tahun dapat memberikan fleksibilitas untuk membuat pembayaran bulanan yang lebih kecil dan lebih sesuai dengan anggaran Anda.

Ada juga kasus di mana masuk akal untuk beralih jenis pinjaman. Jika Anda memiliki pinjaman FHA dengan persyaratan seumur hidup untuk membayar asuransi hipotek, misalnya, refinancing agar bisa mengubah pinjaman Anda menjadi pinjaman konvensional bisa menjadi peluang untuk menghilangkan biaya asuransi tersebut (disebut MIP pada pinjaman FHA atau PMI pada konvensional).

Atau, jika Anda awalnya mengambil hipotek dengan suku bunga mengambang (ARM) dan menyadari bahwa Anda berencana mempertahankan pinjaman tersebut selama beberapa tahun ke depan, refinancing untuk beralih ke hipotek suku bunga tetap bisa menjadi cara cerdas untuk menghindari kenaikan suku bunga saat periode penyesuaian ARM Anda dimulai.