Saham RLJ Turun 8% dalam Setahun, tetapi Posisi $71 Juta Ini Menunjukkan Keyakinan

Pada 17 Februari 2026, H/2 Credit Manager yang berbasis di Connecticut mengungkapkan pembelian sebanyak 3.278.927 saham RLJ Lodging Trust (RLJ 1,63%), dengan perkiraan nilai transaksi sebesar 23,83 juta dolar berdasarkan harga rata-rata kuartalan.

Apa yang terjadi

Menurut pengajuan SEC tertanggal 17 Februari 2026, H/2 Credit Manager LP meningkatkan kepemilikannya di RLJ Lodging Trust (RLJ 1,63%) sebanyak 3.278.927 saham. Perkiraan nilai pembelian ini, berdasarkan harga penutupan rata-rata untuk kuartal tersebut, sekitar 23,83 juta dolar. Nilai posisi RLJ dana tersebut pada akhir kuartal adalah 71,39 juta dolar, meningkat bersih sebesar 26,00 juta dolar dari periode sebelumnya, mencerminkan pembelian baru dan pergerakan harga saham.

Apa lagi yang perlu diketahui

• Lima kepemilikan teratas setelah pengajuan:
  • NYSE: VRE: 81,44 juta dolar (17,8% dari AUM)
  • NASDAQ: DHC: 72,35 juta dolar (15,8% dari AUM)
  • NYSE: RLJ: 71,39 juta dolar (15,6% dari AUM)
  • NYSE: INN: 44,45 juta dolar (9,7% dari AUM)
  • NASDAQ: DRH: 36,51 juta dolar (8,0% dari AUM)
• Per 17 Februari 2026, saham RLJ diperdagangkan pada harga 8,29 dolar, turun 7,9% dalam setahun terakhir dan kinerja di bawah S&P 500 sebesar 18,03 poin persentase.

Ikhtisar perusahaan

Gambaran perusahaan

• RLJ Lodging Trust memiliki dan mengelola portofolio hotel bermerek premium, layanan fokus, dan hotel lengkap yang kompak, menghasilkan pendapatan terutama dari sewa kamar dan layanan terkait.
• Perusahaan beroperasi sebagai real estate investment trust (REIT), memperoleh pendapatan melalui kepemilikan dan pengelolaan properti hotel, dengan fokus pada aset layanan pilihan dengan margin tinggi.
• Menargetkan pelancong bisnis dan rekreasi di seluruh negara bagian AS dan District of Columbia, melayani berbagai tamu korporat, kelompok, dan transit.

RLJ Lodging Trust adalah REIT yang mengelola sendiri dan mengkhususkan diri dalam kepemilikan hotel bermerek premium. Strategi perusahaan menekankan properti layanan pilihan dengan margin tinggi di berbagai pasar AS, mendukung arus kas yang stabil dan imbal hasil dividen yang kompetitif. Pendekatan disiplin RLJ memberikan eksposur ke sektor penginapan dengan fokus pada efisiensi operasional dan diversifikasi geografis.

Apa arti transaksi ini bagi investor

Risiko neraca kadang-kadang lebih menentukan pengembalian REIT daripada tarif kamar, dan ini terutama berlaku dalam penginapan, di mana arus kas berayun mengikuti siklus dan jendela refinancing dapat menentukan nilai ekuitas.

Dalam hal ini, RLJ baru saja menghilangkan hambatan besar. Perusahaan baru saja melakukan refinancing seluruh jatuh tempo utang hingga 2028, memperpanjang revolver sebesar 600 juta dolar hingga 2031, menambahkan kapasitas jangka menengah yang jatuh tempo di 2033, dan memposisikan diri untuk melunasi 500 juta dolar obligasi senior yang jatuh tempo Juli. Jatuh tempo penting berikutnya kini didorong ke 2029. Dalam lingkungan suku bunga yang lebih tinggi, jalur tersebut sangat berarti.

Saham diperdagangkan di harga 8,29 dolar, turun sekitar 8% dalam setahun terakhir dan tertinggal dari S&P 500. Namun posisi ini kini termasuk di antara kepemilikan teratas, bersama nama-nama REIT dan aset berat lainnya, menunjukkan kecenderungan yang jelas ke sektor properti dan instrumen yang sensitif terhadap kredit daripada biotech dengan pertumbuhan tinggi. Pada akhirnya, jika risiko refinancing sudah tidak ada dan permintaan penginapan stabil, potensi kenaikan bisa berasal dari ekspansi multiple dan peningkatan visibilitas arus kas bebas. Risiko, bagaimanapun, tetap eksposur siklikal.