Laporan suku bunga refinancing hipotek saat ini untuk 20 Februari 2026

Tingkat rata-rata refinancing saat ini untuk pinjaman rumah tetap 30 tahun adalah 6,14%, menurut data dari marketplace properti populer Zillow. Jika Anda seorang pemilik rumah yang berharap untuk melakukan refinancing hipotek Anda agar mendapatkan suku bunga yang lebih rendah atau mungkin untuk mengakses ekuitas rumah, baca terus untuk melihat tingkat bunga refinancing rata-rata untuk berbagai jenis dan jangka waktu pinjaman. Anda juga dapat melihat laporan hari sebelumnya di sini.

Data tingkat refinancing saat ini

Hipotek konvensional

Hipotek jumbo

Pinjaman FHA

Pinjaman VA

Perlu dicatat bahwa Fortune meninjau data Zillow terbaru yang tersedia per 19 Februari.

Bagaimana cara kerja refinancing hipotek

Secara sederhana, refinancing hipotek menggantikan pinjaman rumah Anda yang ada dengan yang baru. Seperti saat Anda mengajukan hipotek untuk membeli rumah, Anda perlu mengajukan permohonan dan memenuhi kriteria pemberi pinjaman terkait profil kredit Anda, bukti penghasilan, rasio utang terhadap penghasilan (DTI), dan lainnya. Proses ini biasanya menyebabkan sedikit penurunan skor kredit Anda karena adanya pemeriksaan kredit keras. Dan, perlu diingat ada risiko penolakan jika Anda tidak memenuhi persyaratan pemberi pinjaman.

Apa yang sedang terjadi dengan tingkat suku bunga hipotek di pasar saat ini?

Beberapa pengamat pasar berharap bahwa suku bunga hipotek akan turun setelah Federal Reserve melakukan beberapa pemotongan suku bunga dana federal di akhir 2024. Namun, hal itu tidak terjadi, dan tingkat suku bunga hipotek tetap keras kepala mendekati angka 7%—mengacu pada rata-rata nasional untuk pinjaman tetap 30 tahun—selama berbulan-bulan.

Suku bunga ini sudah lama tetap jauh di atas titik terendah selama masa pandemi, ketika beberapa pemilik rumah mampu mendapatkan suku bunga di kisaran 2% atau 3%. Sebuah laporan dari Redfin menunjukkan bahwa per kuartal ketiga 2024, 82,8% pemilik rumah dengan hipotek memiliki suku bunga di bawah 6%. Banyak dari mereka yang secara efektif terkunci dengan pinjaman rumah yang ada, tidak mampu atau tidak mau pindah atau melakukan refinancing dalam kondisi saat ini.

Namun, pemilik rumah akhirnya mendapatkan sedikit kelegaan mulai akhir Agustus dan awal September 2025. Tingkat suku bunga hipotek turun secara signifikan menjelang pertemuan Federal Reserve pada 16-17 September, di mana bank sentral melakukan pemotongan suku bunga sebesar seperempat poin persentase yang sudah banyak dinantikan. Kemudian, Fed melakukan pemotongan kedua sebesar seperempat poin persentase di akhir Oktober dan ketiga di awal Desember.

Lihat Laporan Tingkat Harian Kami

• Temukan tingkat tabungan hasil tinggi tertinggi, hingga 5% untuk 18 Februari 2026.
• Temukan tingkat CD tertinggi, hingga 4,15% untuk 18 Februari 2026.
• Temukan tingkat hipotek saat ini untuk 18 Februari 2026.
• Temukan laporan tingkat ARM hipotek saat ini untuk 18 Februari 2026.
• Temukan harga emas saat ini untuk 18 Februari 2026.
• Temukan harga perak saat ini untuk 18 Februari 2026.
• Temukan harga platinum saat ini untuk 18 Februari 2026.

Kapan mungkin masuk akal untuk melakukan refinancing hipotek Anda

Seperti yang akan kita bahas lebih lanjut di bagian di bawah ini, melakukan refinancing hipotek tidak gratis. Jadi, kapan saatnya menerima biaya awal dan melakukan refinancing?

Satu aturan umum yang banyak digunakan para ahli adalah jika Anda bisa mendapatkan suku bunga yang setidaknya satu poin persentase lebih rendah dari yang Anda miliki saat ini, kemungkinan besar layak untuk melakukan refinancing. Menggunakan kondisi pasar terbaru sebagai contoh, seseorang yang mengambil pinjaman rumah dengan suku bunga 7% harus sangat mempertimbangkan refinancing jika kondisi pasar saat ini memungkinkan mereka mendapatkan suku bunga 6%.

Selain itu, melakukan refinancing juga bisa strategis jika Anda ingin mengakses ekuitas rumah melalui cash-out refi. Perlu diketahui bahwa biasanya Anda harus memiliki minimal 20% ekuitas di rumah Anda untuk melakukan ini. Jadi, bagi mereka yang membeli rumah dengan uang muka minimal 5% yang umumnya tersedia pada hipotek konvensional, mungkin butuh waktu sebelum Anda bisa memanfaatkan cash-out refi.

Kasus lain di mana refinancing bisa membantu adalah untuk mengubah jangka waktu pinjaman. Misalnya, mungkin Anda mengajukan hipotek 15 tahun saat membeli rumah, dengan harapan bahwa pembayaran bulanan yang lebih tinggi akan menghemat banyak bunga dari waktu ke waktu. Tetapi kemudian, situasi Anda berubah dan pembayaran bulanan mulai membebani anggaran Anda. Refinancing ke pinjaman 30 tahun bisa memberi Anda fleksibilitas yang sangat dibutuhkan untuk melakukan pembayaran yang lebih rendah dalam situasi tersebut.

Anda juga mungkin ingin melakukan refinancing jika berharap untuk mengubah jenis pinjaman. Mungkin Anda memiliki pinjaman FHA dengan persyaratan asuransi hipotek seumur hidup (disebut MIP pada jenis pinjaman ini), dan Anda ingin beralih ke pinjaman konvensional agar bisa menghilangkan biaya ini. Atau mungkin Anda mengambil hipotek dengan suku bunga mengambang (ARM) tetapi sekarang memutuskan untuk tinggal lebih lama di rumah dan tidak ingin menghadapi kemungkinan kenaikan suku bunga selama periode penyesuaian. Dalam kasus ini, refinancing ke pinjaman tetap bisa masuk akal.

Biaya refinancing hipotek Anda

Sama seperti pinjaman rumah tradisional yang mungkin Anda ambil untuk membeli rumah, refinancing hipotek melibatkan biaya penutupan yang bisa berkisar antara 2% hingga 6% dari jumlah pinjaman. Misalnya, jika Anda melakukan refinancing rate-and-term pada pinjaman sebesar $300.000, Anda mungkin membayar biaya penutupan refinancing antara $6.000 hingga $18.000.

Berikut beberapa biaya yang mungkin tercantum dalam estimasi pinjaman refinancing Anda:

• Biaya origination dari pemberi pinjaman.
• Biaya appraisal.
• Biaya pencarian dan asuransi judul.
• Biaya pengajuan pinjaman.
• Biaya survei.
• Biaya pengacara (jika diperlukan di negara bagian Anda).
• Biaya pencatatan.
• Penalti pelunasan dini (jika pemberi pinjaman saat ini mengenakan).

Jenis-jenis pinjaman refinancing hipotek

Tersedia banyak jenis pinjaman refinancing hipotek, dan yang Anda butuhkan akan bergantung pada tujuan Anda serta kondisi hipotek yang ada. Berikut beberapa opsi refinancing umum yang bisa dipertimbangkan:

• Refinancing rate-and-term: Ini kemungkinan adalah opsi refinancing paling populer dan menawarkan kesempatan untuk menurunkan suku bunga dan/atau mengubah jangka waktu pinjaman. Perlu diketahui, jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek, meskipun biasanya mendapatkan suku bunga lebih rendah dan penghematan bunga seumur hidup yang besar, Anda akan berkomitmen pada pembayaran bulanan yang lebih tinggi.
• Cash-out refinance: Dengan refinancing cash-out, Anda mengakses ekuitas rumah Anda dengan mengganti saldo pinjaman yang ada dengan yang lebih besar dan mengambil selisihnya dalam bentuk uang tunai. Uang ini bisa digunakan untuk perbaikan rumah, konsolidasi utang berbunga tinggi, atau tujuan keuangan lainnya.
• Refinancing tanpa biaya penutupan: Dengan jenis refinancing ini, pemberi pinjaman menanggung biaya penutupan tetapi mengenakan suku bunga yang lebih tinggi. Jika Anda tidak memiliki uang tunai di muka untuk biaya penutupan dan merasa bisa mendapatkan manfaat dari refinancing, opsi ini mungkin layak dipertimbangkan. Tapi, lakukan dengan hati-hati.
• Streamline refinance: Umumnya tersedia untuk peminjam yang sudah memiliki pinjaman FHA, VA, dan USDA, dan biasanya melibatkan dokumen yang lebih sedikit serta proses pengajuan dan persetujuan yang lebih sederhana.

Refinancing dengan pemberi pinjaman lama vs. baru

Anda tidak wajib tetap dengan pemberi pinjaman yang memberi Anda pinjaman awal saat melakukan refinancing. Bahkan, sebaiknya Anda membandingkan untuk mendapatkan suku bunga terendah dan layanan terbaik.

Namun, beberapa pemberi pinjaman mungkin menawarkan insentif jika Anda tetap bersama mereka, seperti membebaskan sebagian biaya penutupan. Karena biaya awal ini bisa menjadi hambatan bagi mereka yang ingin melakukan refinancing, insentif tersebut bisa membuat refinancing lebih terjangkau, dan layak untuk didiskusikan dengan pemberi pinjaman Anda.

Terakhir, ketahui bahwa jika hipotek Anda dibeli oleh Fannie Mae atau Freddie Mac, Anda mungkin memenuhi syarat untuk program seperti Refi Now dan Refi Possible.

**Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era baru inovasi tempat kerja telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif yang penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan kerja. Daftar sekarang.