Tingkat Inflasi Konstruksi yang Dipicu Tarif Bisa Menaikkan Biaya Rumah Hingga $10.900 — Berikut yang Dikatakan Pembangun kepada Pembeli

Kebijakan tarif federal baru sedang membentuk kembali pasar perumahan dengan cara yang mungkin tidak langsung terlihat saat checkout. Keputusan pemerintah AS untuk menaikkan tarif pada baja dan aluminium dari 25% menjadi 50% pada bulan Juni—diikuti oleh perluasan bea masuk pada 407 item tambahan termasuk komponen struktural, peralatan, dan perlengkapan—telah memicu reaksi berantai di industri konstruksi.

Asosiasi Pembangun Rumah Nasional (NAHB) telah menghitung bahwa lonjakan tingkat inflasi konstruksi ini dapat menambah sekitar $10.900 pada harga pembangunan sebuah rumah tipikal. Tetapi pertanyaan sebenarnya bukan hanya apakah biaya akan meningkat; melainkan apakah pembeli rumah benar-benar akan membayar lebih atau beban tersebut akan diserap dengan cara yang berbeda.

Gelombang Langsung: Apa yang Sudah Dialami Kontraktor

Albert Bou Fadel, pendiri dan CEO SmartBarrel, menjelaskan bahwa dampak tarif tidak langsung terasa oleh pembeli segera—itu terlebih dahulu dirasakan oleh kontraktor. “Ketika tarif meningkat pada bahan inti seperti baja dan aluminium, kontraktor merasakannya langsung pada lembar penawaran mereka,” katanya. “Bahkan kenaikan modest 10 hingga 25% langsung berpengaruh pada tawaran yang lebih tinggi karena logam ini ada di mana-mana—kerangka, rebar, sistem struktural, semuanya.”

Dinamik yang sama berlaku untuk kayu, di mana AS mengimpor sekitar 80 hingga 85% dari kayu lunaknya dari Kanada. Setiap penyesuaian tarif di sana dapat menambah ribuan dolar hanya untuk kerangka rumah. Selain elemen struktural, peralatan dan komponen listrik juga menunjukkan pola serupa: lebih dari 60% peralatan utama yang dijual di dalam negeri mengandung bagian atau rakitan impor, yang berarti tarif pada komponen hulu meningkatkan biaya untuk sistem HVAC, wiring, perlengkapan, dan paket dapur.

Yang membuat ini sangat menyakitkan bagi pembangun adalah bagaimana tingkat inflasi konstruksi menekan margin mereka. “Begitu harga bahan melonjak, kontraktor langsung kehilangan buffer untuk kesalahan,” jelas Bou Fadel. “Keterlambatan jadwal atau pengerjaan ulang yang sebelumnya dapat dikelola menjadi jauh lebih mahal. Lokasi kerja menjadi tidak ramah.”

Mengurai Angka $10.900

Perkiraan NAHB mencerminkan sekitar 7% dari bahan bangunan rumah yang diimpor, dikombinasikan dengan tarif 50% yang baru diterapkan pada input utama. Namun, Bou Fadel mencatat bahwa angka tersebut adalah rata-rata nasional yang menyembunyikan variasi signifikan. Rumah yang dilengkapi dengan peralatan dan komponen logam impor bisa mengalami kenaikan yang jauh lebih tajam, sementara rumah pemula yang sebagian besar dibangun dari bahan domestik mungkin berada di bawah patokan tersebut.

Beton, yang sebagian besar diproduksi secara domestik, tetap mengalami kenaikan biaya melalui bahan tambahan dan peralatan impor. Jadi bahkan komponen “buatan Amerika” pun tidak sepenuhnya lolos dari efek tarif.

Jalur yang Tidak Jelas Menuju Harga Ritel

Apakah inflasi konstruksi akhirnya akan berujung pada harga rumah yang lebih tinggi tetap belum pasti dan tergantung pasar. Penelitian terbaru dari Brookings menunjukkan bahwa kenaikan biaya bahan bisa malah menekan produksi perumahan karena para pembangun menunda proyek atau mengurangi lingkupnya, yang akhirnya dapat mendorong harga naik melalui pengurangan pasokan—terutama di wilayah yang sudah menghadapi kekurangan perumahan.

Namun, hasilnya bervariasi tergantung strategi pengembang dan permintaan lokal. D.R. Horton, pengembang rumah terbesar di negara ini, melaporkan dalam panggilan pendapatan Juli bahwa tekanan keterjangkauan menyebabkan perusahaan menggunakan insentif—pembelian suku bunga hipotek, bantuan biaya penutupan, paket peningkatan—daripada hanya menaikkan harga jual.

Analis properti Sain Rhodes dari Clever Offers menunjukkan pola historis: lonjakan bahan yang didorong tarif biasanya menghasilkan “kenaikan harga dalam 30 hingga 90 hari, diikuti oleh penghancuran permintaan dan pengurangan aktivitas pembangunan dalam empat hingga enam bulan.” Namun di pasar dengan permintaan tinggi, para pembangun mungkin memang meneruskan biaya tersebut langsung ke pembeli.

Kesimpulan

Tingkat inflasi konstruksi sedang meningkat, dan dampak sebesar $10.900 terhadap biaya pembangunan adalah nyata. Tetapi apakah itu akan berujung pada harga rumah yang lebih tinggi tergantung pada kondisi pasar lokal, posisi pengembang, dan permintaan pembeli. Beberapa wilayah mungkin melihat lebih banyak insentif dan penundaan proyek; yang lain bisa menghadapi lonjakan harga langsung. Ketidakpastian ini sama pentingnya dengan tarif itu sendiri.