Aset Waterfront Sentosa Cove milik CDL mencapai keberhasilan keluar yang kuat dengan valuasi S$97,3 juta

Pengembang properti Singapura City Developments Ltd. telah berhasil menjual properti ritel tepi laut Quayside Isle yang terletak di kawasan bergengsi Sentosa Cove melalui transaksi daur ulang modal strategis. Pembeli institusional setuju untuk mengakuisisi aset tepi laut utama tersebut dengan harga S$97,3 juta, yang setara dengan sekitar S$2.205 per kaki persegi.

Premi Signifikan di Atas Nilai Buku Menunjukkan Kekuatan Pasar

Penilaian transaksi ini mewakili premi sebesar 47% yang substansial dibandingkan dengan nilai buku tercatat aset sebesar S$66,0 juta, menegaskan minat pasar yang kuat terhadap pengembangan ritel tepi laut premium. Premi penilaian ini mencerminkan kepercayaan investor terhadap posisi unik properti di distrik tepi laut Sentosa Cove dan standar kualitas yang dipertahankan oleh standar pengembangan CDL.

Penempatan Modal Strategis dalam Kerangka Disiplin

Transaksi ini menjadi contoh filosofi pengelolaan modal CDL yang lebih luas yang berfokus pada divestasi oportunistik dipadukan dengan akuisisi selektif. Sepanjang tahun 2025, perusahaan telah melakukan sekitar S$2 miliar dalam total divestasi properti sambil secara bersamaan mengalokasikan sekitar S$1,7 miliar untuk akuisisi, menjaga pendekatan portofolio yang seimbang.

Proses pelepasan aset dilakukan melalui latihan Expression of Interest yang kompetitif yang dimulai pada September 2025, yang menarik pengajuan dari investor institusional domestik dan lintas batas. Proses ini selesai pada 15 Oktober, dengan tawaran pemenang muncul dari kerangka evaluasi yang komprehensif. Perkiraan penyelesaian transaksi Quayside Isle ditargetkan untuk kuartal pertama 2026.

Efisiensi Modal dan Posisi Pasar

Sherman Kwek, CEO Grup CDL, menggambarkan transaksi ini sebagai selaras dengan mandat daur ulang modal disiplin perusahaan. Keluar dari aset ini dicapai dengan tingkat kapitalisasi sebesar 2,6%, mencerminkan kemampuan perusahaan untuk membuka nilai properti yang tertanam sambil menjaga manajemen struktur modal yang bijaksana. Quayside Isle, yang merupakan bagian dari pengembangan kawasan Quayside Collection yang lebih luas milik CDL, terus beroperasi di bawah pengelolaan pengembang sebelum transisi.

Transaksi ini menunjukkan minat investor terhadap aset ritel tepi laut utama di destinasi hiburan mewah yang mapan di Singapura sekaligus menunjukkan posisi strategis CDL untuk menangkap nilai dari portofolio pengembangannya.