Berbagi Kepemilikan Properti: Mengapa Penyewa Bersama Bisa Jadi Pilihan Terbaik Anda

Memahami Kepemilikan Properti Bersama

Ketika beberapa orang memutuskan untuk membeli properti bersama, ada beberapa kerangka hukum yang tersedia. Salah satu opsi yang semakin populer adalah pengaturan tenants in common, yang memberikan fleksibilitas yang tidak ditawarkan oleh struktur kepemilikan bersama lainnya.

Berbeda dengan bentuk kepemilikan bersama lainnya, tenants in common memungkinkan dua atau lebih individu untuk memegang bagian kepemilikan dalam satu properti sambil mempertahankan independensi dalam pengelolaan, penjualan, atau pewarisan bagian mereka. Individu-individu ini tidak perlu menikah, berhubungan keluarga, atau bahkan berteman dekat—kombinasi siapa saja dapat mengatur hak properti mereka dengan cara ini.

Apa yang Membuat Tenants in Common Berbeda?

Karakteristik utama dari tenants in common adalah fleksibilitas. Setiap pemilik dapat memegang persentase yang sama dari properti—misalnya 50-50 antara dua orang—atau membagi kepemilikan dalam proporsi apa pun yang mereka inginkan. Salah satu pemilik mungkin memegang 70% sementara yang lain memegang 30%, tergantung pada faktor seperti jumlah investasi atau pengaturan yang disepakati.

Ini berbeda secara signifikan dari model kepemilikan lainnya. Dalam joint tenancy, bagian harus sama besar, dan ketika seorang pemilik meninggal, bagian mereka secara otomatis berpindah ke pemilik yang masih hidup daripada ahli waris mereka. Tenancy by the entirety, yang hanya tersedia untuk pasangan menikah, juga melewati ahli waris individu demi pasangan yang masih hidup.

Dengan tenants in common, Anda tetap memiliki kemampuan untuk:

• Menjual bagian Anda secara independen
• Menggunakan bagian Anda sebagai jaminan untuk pinjaman
• Mengubah persentase kepemilikan setelah pembelian
• Mewariskan bagian Anda langsung kepada ahli waris pilihan Anda

Situasi Dunia Nyata di Mana Struktur Ini Berfungsi

Pasangan yang sedang bercerai: Ketika pasangan menikah memegang properti sebagai tenancy by the entirety tetapi kemudian berpisah, mereka dapat beralih menjadi tenants in common. Ini memungkinkan masing-masing mantan pasangan untuk menamai penerima manfaat mereka sendiri dan membuat keputusan independen tentang bagian kepemilikan mereka.

Kontribusi keuangan yang tidak seimbang: Misalnya sepasang kekasih membeli rumah bersama, tetapi satu pasangan menyumbang jauh lebih banyak modal—baik dari tabungan pribadi maupun hadiah orang tua. Tenants in common memperhitungkan ketidakseimbangan ini. Jika hubungan berakhir nanti, persentase kepemilikan mencerminkan investasi aktual masing-masing orang, menyederhanakan proses pembagian.

Beberapa investor yang tidak berhubungan: Tiga teman yang mengumpulkan sumber daya untuk membeli properti sewaan dapat melindungi hak waris mereka sendiri. Ketika salah satu pemilik meninggal, ahli waris mereka mewarisi persentase tertentu mereka daripada properti sepenuhnya kembali ke pemilik yang masih hidup.

Pertanyaan Kritis: Apa yang Terjadi Ketika Seseorang Meninggal?

Di sinilah tenants in common benar-benar berbeda. Ketika satu pemilik meninggal, bagian mereka tidak otomatis berpindah ke pemilik properti lainnya. Sebaliknya, bagian tersebut menjadi bagian dari harta pribadi mereka dan diwariskan kepada siapa pun yang mereka tunjuk sebagai penerima manfaat dalam surat wasiat mereka.

Pemilik yang tersisa terus memegang bagian mereka. Namun, bagian pemilik yang meninggal kemungkinan besar akan melalui proses probate, di mana bagian tersebut didistribusikan sesuai dokumen estate atau hukum negara bagian jika tidak ada surat wasiat. Proses ini bisa memakan waktu berbulan-bulan bahkan bertahun-tahun dan mungkin melibatkan biaya hukum yang signifikan.

Meskipun probate menambah kompleksitas dan biaya dibandingkan struktur dengan hak survivorship otomatis, banyak orang menganggap pertukaran ini sepadan karena memastikan aset mereka diberikan kepada ahli waris yang mereka pilih daripada secara otomatis kepada pemilik bersama yang mungkin sudah tidak memiliki hubungan lagi.

Perbandingan Tenants in Common

Poin Utama untuk Pemilik Properti

Memilih cara memegang properti secara bersama-sama adalah keputusan penting dengan implikasi jangka panjang. Tenants in common menawarkan keunggulan unik jika Anda ingin:

• Melindungi kontribusi investasi yang tidak merata
• Memastikan bagian Anda diberikan kepada ahli waris tertentu
• Mempertahankan fleksibilitas dalam membeli, menjual, atau membiayai kembali bagian Anda
• Menghindari transfer otomatis aset ke pemilik bersama

Pengorbanannya adalah menerima proses probate saat seorang pemilik meninggal, yang bisa memakan waktu dan biaya. Sebelum berkomitmen pada struktur kepemilikan apa pun, terutama tenants in common, disarankan untuk berkonsultasi dengan profesional hukum atau keuangan yang berkualitas yang dapat meninjau situasi dan tujuan spesifik Anda.

Rincian pengaturan tenants in common Anda harus didokumentasikan secara jelas dalam akta properti atau perjanjian terpisah antara semua pihak, yang menjelaskan persentase, hak, dan tanggung jawab masing-masing pemilik.