Host Hotels Mengungkap Paket Pembayaran yang Murah Hati: Haruskah Anda Menambahkan HST ke Kepemilikan Anda?

Host Hotels & Resorts Inc. (HST) baru saja menjadi berita utama dengan pengumuman dividen dua arah yang menarik perhatian di ruang REIT. Trust investasi properti perhotelan ini mengungkapkan rencana untuk mendistribusikan tambahan 15 sen per saham di atas dividen kuartalan reguler sebesar 20 sen. Gabungan, pembayaran ini akan diterima oleh pemegang saham pada 15 Januari 2026, bagi mereka yang memegang saham per 31 Desember 2025.

Angka-angkanya menceritakan kisah yang menarik. Dengan struktur pembayaran baru ini, total dividen tahunan Host Hotels kini mencapai 95 sen per saham. Berdasarkan harga penutupan 11 Desember sebesar $18,13, ini berarti hasil tahunan yang menarik sebesar 5,24%—pengembalian yang berarti dalam lanskap investasi saat ini. Dalam lima tahun terakhir, HST telah meningkatkan dividen sebanyak delapan kali, dengan tingkat pertumbuhan tahunan yang mengesankan sebesar 47,73% dalam pembayaran.

Mengapa REIT Mendistribusikan Dividen Khusus

Pembayaran dividen khusus memiliki tujuan tertentu dalam dunia REIT. Ketika perusahaan-perusahaan ini menyadari keuntungan dari penjualan aset, mereka sering mendistribusikan keuntungan tersebut sebagai dividen khusus kepada pemegang saham sambil meminimalkan beban pajak mereka sendiri. Regulasi AS mewajibkan REIT untuk menyalurkan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajaknya kepada investor setiap tahun melalui dividen—fitur yang membuat mereka menarik untuk portofolio yang berfokus pada pendapatan.

Kasus Investasi untuk HST: Fundamental dalam Operasi Penginapan Tampak Menjanjikan

Host Hotels mengelola portofolio premium properti mewah dan kelas atas di pasar paling diinginkan di Amerika dan wilayah Sunbelt yang sedang berkembang pesat. Fundamental perusahaan dalam operasi penginapan telah menguat secara signifikan. Kuartal terakhir menunjukkan peningkatan stabil dalam permintaan pelanggan sementara, mendorong tingkat hunian yang lebih tinggi dan meningkatkan pendapatan per kamar yang tersedia (RevPAR).

Selain momentum operasional, tim manajemen HST terus melaksanakan strategi daur ulang aset yang agresif yang menempatkan perusahaan untuk pertumbuhan jangka panjang yang berkelanjutan. Neraca keuangan mencerminkan disiplin keuangan: perusahaan mempertahankan likuiditas total sebesar $2,2 miliar per Q3 2025.

Apa yang membedakan Host Hotels dari pesaingnya? Perusahaan ini berdiri sendiri di antara REIT penginapan dengan peringkat kredit tingkat investasi. Moody’s memberikan peringkat Baa2/Stable, sementara S&P Global dan Fitch masing-masing memberikan peringkat BBB-/Stable dan BBB/Stable. Peringkat ini memberikan keuntungan yang berarti saat mengakses pasar utang dengan tingkat bunga yang kompetitif.

Metode kinerja lebih memperkuat tesis investasi ini. Host Hotels menghasilkan pengembalian ekuitas selama 12 bulan terakhir sebesar 11,11%—jauh melampaui rata-rata industri sebesar 2,71%. Celah ini menunjukkan efektivitas manajemen yang lebih unggul dalam menyalurkan modal pemegang saham dibandingkan perusahaan sejenis.

Haruskah Anda Membeli HST Sekarang?

Gabungan momentum operasional yang kuat, kekuatan neraca keuangan yang kokoh, dan hasil pendapatan yang menarik menunjukkan bahwa HST layak dipertimbangkan untuk portofolio Anda. Dalam tiga bulan terakhir, saham ini menguat 2,7% sementara industri penginapan secara umum menurun 0,6%. Saat ini diperingkat sebagai Zacks #2 (Buy), Host Hotels tampaknya berada pada posisi yang baik untuk memanfaatkan peluang jangka pendek.

Peluang REIT Alternatif

Bagi investor yang mengevaluasi peluang pendapatan serupa, Welltower (WELL) dan Cousins Properties (CUZ) juga layak diperhatikan, masing-masing memegang peringkat Zacks #2. Estimasi konsensus FFO (FFO) per saham untuk 2025 dari Welltower adalah $5,25, mewakili pertumbuhan sebesar 21,5% dari tahun ke tahun. Cousins Properties menunjukkan estimasi FFO 2025 sebesar $2,84 per saham, menunjukkan peningkatan 5,6% dari tahun sebelumnya.

FFO, metrik standar untuk mengevaluasi kinerja REIT, mewakili dana yang tersedia untuk distribusi setelah menutupi biaya operasional dan pemeliharaan modal—berbeda dari metrik laba tradisional yang digunakan untuk sektor saham lainnya.