La acción RLJ ha bajado un 8% en un año, pero esta posición de $71 millones de dólares señala convicción

El 17 de febrero de 2026, H/2 Credit Manager con sede en Connecticut divulgó la compra de 3,278,927 acciones de RLJ Lodging Trust (RLJ 1.63%), con un valor estimado de la transacción de 23,83 millones de dólares, basado en el precio promedio trimestral.

Qué ocurrió

Según un archivo de la SEC fechado el 17 de febrero de 2026, H/2 Credit Manager LP aumentó su participación en RLJ Lodging Trust (RLJ 1.63%) en 3,278,927 acciones. El valor estimado de esta compra, basado en el precio de cierre promedio del trimestre, fue aproximadamente 23,83 millones de dólares. El valor de la posición en RLJ del fondo al cierre del trimestre fue de 71,39 millones de dólares, un aumento neto de 26,00 millones de dólares respecto al período anterior, reflejando tanto nuevas compras como movimientos en el precio de las acciones.

Qué más hay que saber

• Las cinco principales participaciones después del archivo:
  • NYSE: VRE: 81,44 millones de dólares (17,8% del AUM)
  • NASDAQ: DHC: 72,35 millones de dólares (15,8% del AUM)
  • NYSE: RLJ: 71,39 millones de dólares (15,6% del AUM)
  • NYSE: INN: 44,45 millones de dólares (9,7% del AUM)
  • NASDAQ: DRH: 36,51 millones de dólares (8,0% del AUM)
• Al 17 de febrero de 2026, las acciones de RLJ tenían un precio de 8,29 dólares, lo que representa una caída del 7,9% en el último año y un rendimiento inferior en 18,03 puntos porcentuales respecto al S&P 500.

Resumen de la empresa

Descripción de la empresa

• RLJ Lodging Trust posee y opera una cartera de hoteles de marca premium, enfocados en servicios especializados y hoteles compactos de servicio completo, generando ingresos principalmente por alquiler de habitaciones y servicios relacionados.
• La compañía opera como un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), obteniendo ingresos a través de la propiedad y gestión de hoteles, con un enfoque en activos de alto margen y servicios selectos.
• Su mercado objetivo son viajeros de negocios y de ocio en los estados de EE. UU. y el Distrito de Columbia, atendiendo a una amplia gama de clientes corporativos, grupos y pasajeros transitorios.

RLJ Lodging Trust es un REIT autoadministrado que se especializa en la propiedad de hoteles de marca premium. La estrategia de la compañía enfatiza propiedades de alto margen y servicios selectos en diversos mercados de EE. UU., apoyando flujos de caja estables y un rendimiento de dividendos competitivo. El enfoque disciplinado de RLJ proporciona exposición al sector de alojamiento con énfasis en eficiencia operativa y diversificación geográfica.

Qué significa esta transacción para los inversores

El riesgo en el balance a veces define más los retornos de los REIT que las tarifas de las habitaciones, y eso es especialmente cierto en el sector hotelero, donde los flujos de efectivo fluctúan con el ciclo y las ventanas de refinanciamiento pueden hacer o deshacer el valor del capital.

En ese aspecto, RLJ acaba de eliminar un gran peso. La compañía acaba de refinanciar todas las maturidades de deuda hasta 2028, extendió su línea revolver de 600 millones de dólares hasta 2031, añadió capacidad de plazo adicional que vence en 2033 y se posicionó para retirar 500 millones de dólares en notas senior que vencen en julio. La próxima madurez significativa ahora se aplaza a 2029. En un entorno de tasas más altas, ese tipo de margen de maniobra importa.

La acción cotiza a 8,29 dólares, con una caída de aproximadamente 8% en el último año y por debajo del S&P 500. Sin embargo, esta posición ahora se encuentra entre las principales participaciones, junto con otros REIT y nombres con activos pesados, sugiriendo una inclinación clara hacia bienes raíces y activos sensibles al crédito en lugar de biotecnología de alto crecimiento. En última instancia, si el riesgo de refinanciamiento se elimina y la demanda de alojamiento se estabiliza, el potencial alcista puede venir de la expansión de múltiplos y una mejor visibilidad del flujo de caja libre. El riesgo, sin embargo, sigue siendo la exposición cíclica.