استرجعت بعض البيانات القديمة من سبتمبر 2023 حول أسعار فائدة الرهن العقاري ووجدت الأمر مثيرًا للاهتمام لرؤية أين كانت الأمور. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 8.04% في ذلك الحين، مع سعر 15 عامًا عند 7.19%. كانت الرهون العقارية الكبيرة عند 7.85%. من الواضح أن الأمور تغيرت كثيرًا منذ ذلك الحين، لكن من المثير العودة للنظر في كيف كانت أسعار فائدة الرهن العقاري في سبتمبر 2023.

ما لفت انتباهي هو كيف اختلف معدل الفائدة السنوي (APR) عن السعر الأساسي. مثلًا، أظهرت أسعار فائدة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 8.04% لكن معدل الفائدة السنوي كان 7.99% عند احتساب جميع الرسوم. لشخص يقترض $100k على قرض ثابت لمدة 30 عامًا، كانت المدفوعات الشهرية حوالي $737 فقط للفائدة والر principal. هذا مبلغ كبير ويجمع أكثر من $165k في إجمالي الفائدة مع نهاية القرض.

كان خيار 15 عامًا أعلى عند 7.19%، مما يعني حوالي $910 شهريًا لكل $100k مقترض. الناس دائمًا يسألونني أيهما أفضل، وبصراحة الأمر يعتمد على وضعك. سداد أسرع مع 15 عامًا لكن دفعة شهرية أكبر، مقابل توزيعها على 30 سنة. أظهرت أسعار فائدة الرهن العقاري في سبتمبر 2023 هذا التوازن بوضوح.

ما الذي يحدد هذه الأسعار على أي حال؟ بشكل أساسي قرارات الاحتياطي الفيدرالي، التضخم، صحة الاقتصاد بشكل عام، بالإضافة إلى درجتك الائتمانية الشخصية ووضع ديونك. درجة ائتمان أفضل تعني أسعار أفضل. الحفاظ على نسبة الدين إلى الدخل تحت 43% يساعد أيضًا. وإذا استطعت دفع 20% مقدمًا، تتجنب PMI مما يوفر المال على المدى الطويل.

هناك أنواع مختلفة من القروض حسب وضعك أيضًا. القروض التقليدية جيدة إذا كانت درجاتك الائتمانية جيدة. قروض FHA تتيح لك دفع أقل مقدمًا. قروض VA لا تتطلب دفعة أولى إذا كنت مؤهلًا. في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة، القروض الكبيرة تساعدك على تجاوز الحدود القياسية. على أي حال، تظهر بيانات أسعار الفائدة على الرهن العقاري في سبتمبر 2023 مدى أهمية كل هذه العوامل عند التسوق.