معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة ينخفض لأول مرة منذ عام 2022 دون مستوى 6%، ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في الربيع انتعاشًا

انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 سنة في الولايات المتحدة إلى ما دون علامة 6٪ لأول مرة منذ عام 2022، وهو إنجاز قد يمنح دفعة لموسم مبيعات المنازل الربيعي القادم.

وفقا للبيانات التي أصدرتها شركة فريدي ماك يوم الخميس، كان متوسط سعر الفائدة على قرض ثابت لمدة 30 عاما هو 5.98٪، بانخفاض من 6.01٪ الأسبوع الماضي. وهذا مقارنة ب 6.76٪ في العام الماضي. آخر مرة انخفض فيها إلى أقل من 6٪ كانت في سبتمبر 2022.

أسعار الفائدة “التي تسبقها خمسة أرقام” ستخفف قليلا من القدرة على تحمل التكاليف وقد تدفع بعض المشترين على الهامش لدخول السوق. منذ ارتفاع أسعار الفائدة بشكل كبير في عام 2022، ظل سوق الإسكان الأمريكي على الهامش — حيث دفعت أسعار الفائدة المرتفعة العديد من المشترين المحتملين خارج السوق وجعلت العديد من أصحاب المنازل مترددين في بيع منازلهم لأنهم كانوا قد ثبوا سابقا معدلات قروض أقل.

اليوم، بالنسبة للمشترين الذين يتمسكون بالهامش، السؤال هو: هل هذا السعر منخفض بما فيه الكفاية؟ وفي هذا الصدد، يعتقد المطلعون في الصناعة:

**التحسن البطيء في القدرة على تحمل التكاليف قد يجعل موسم الذروة في هذا الربيع الأفضل منذ سنوات.**سيكون نمو المبيعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة أكثر استقرارا عند أسعار الفائدة أقل من 6٪، ولكن بدون تغييرات كبيرة في البيانات الاقتصادية، من غير المرجح أن يشهد هذا العام عاما جيدا مثل 2021.

ضغوط القدرة على تحمل التكاليف تخف ببطء مع انخفاض أسعار الفائدة، وتليين أسعار المنازل، وزيادة الدخل. للحفاظ على هذا الزخم، يحتاج سوق الإسكان الأمريكي إلى المزيد من الإدراجات. عندما تتوافق تحسينات القدرة على تحمل التكاليف مع زيادات كبيرة في المخزون، فإن ذلك يساعد على الاستمرار في تخفيف ضغوط أسعار المنازل.

وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة المعلقة إلى أدنى مستوى لها منذ بدء البيانات في يناير 2001، وذلك بسبب الطقس الشتوي القاسي بشكل غير معتاد وعدم اليقين الاقتصادي المستمر.

لتنشيط سوق الإسكان الأمريكي بالكامل، يجب تقليل تكاليف الاقتراض بشكل كبير. وليس فقط لأن المستأجرين لا يزالون يواجهون صعوبة في تحمل تكلفة شراء المنزل، بل أيضا لأن العديد من أصحاب المنازل مترددون في التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة جدا الحالية. حاليا، حوالي 70٪ من المقترضين لديهم معدلات فائدة على الرهن العقاري أقل من 5٪.

ومع ذلك، الوضع على الأقل يتحسن. يشكل دفع الرهن العقاري الشهري المطلوب لشراء منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة الآن حوالي 27٪ من متوسط دخل الأسرة، وهو ما لا يزال أعلى بكثير من المعدل التاريخي لكنه أفضل مستوى منذ ما يقرب من أربع سنوات. ومع ذلك، يحتاج سوق الإسكان الأمريكي إلى المزيد من المشترين والبائعين للدخول إليه.

**قد تكون العاصفة الثلجية التي اجتاحت شمال شرق الولايات المتحدة هذا الشتاء قد زادت من حدة الطلب المحتمل الذي تراكم على مر السنين.**الآن، كل شيء يعتمد على ما إذا كان يمكن الحفاظ على معدلات الفائدة التي تقل عن 6٪ لفترة كافية لإنقاذ موسم المبيعات. أشار بعض المطلعين على الصناعة إلى أنه إذا لم يكن فبراير، فقد يكون هناك الكثير من الأشخاص المستعدين لدخول السوق. سيكون موسم شراء المنازل في الربيع اختبارا كبيرا، والمفتاح هو ما إذا كان التوقيت مناسبا وما إذا كانت توقعات السوق واقعية.

تحذير من المخاطر وتحذير المسؤولية

        السوق محفوف بالمخاطر، ويجب على الاستثمار أن يكون حذرا. هذه المقالة لا تشكل نصيحة استثمارية شخصية ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الأفراد. يجب على المستخدمين التفكير فيما إذا كانت أي آراء أو استنتاجات الواردة في هذا المقال تتوافق مع ظروفهم الخاصة. استثمر وفقا لذلك على مسؤوليتك الخاصة.