هل سيكون عام 2026 هو العام الذي ينبض فيه سوق الإسكان بالحياة؟ لا تعتمد على ذلك، تقول هوم ديبوت

النقاط الرئيسية

• قال مسؤولو هوم ديبوت يوم الثلاثاء إن مالكي المنازل يؤجلون التحسينات في انتظار خروج سوق الإسكان من ركوده الذي استمر لسنوات.
• وفقًا لـ Redfin، انخفض معدل دوران المنازل إلى أدنى مستوى له خلال 30 عامًا في عام 2025، حيث أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل إلى إبقاء كل من المشترين والبائعين على الهامش.

احصل على إجابات مخصصة مدعومة بالذكاء الاصطناعي مبنية على أكثر من 27 عامًا من الخبرة الموثوقة.

اسأل

مالكو المنازل متحفظون. لا يتوقع مسؤولو هوم ديبوت أن يتغير ذلك كثيرًا في أي وقت قريب.

منذ عام 2023، ظل سوق الإسكان في حالة تجمد عميق. معظم مالكي المنازل يترددون في التخلي عن معدلات الرهن المنخفضة التي حصلوا عليها خلال الجائحة. في الوقت نفسه، أدت جنون الشراء الذي أطلقته تلك المعدلات إلى جعل المنازل العادية خارج متناول العديد من المشترين المحتملين، وزادت معدلات الفائدة المرتفعة والتضخم المستمر من صعوبة الادخار لدفعة أولى.

هذا يؤثر على سوق المنازل — وأيضًا على إنفاق تحسين المنازل. قال الرئيس التنفيذي إدوارد ديكر في مكالمة أرباح هوم ديبوت للربع الرابع يوم الثلاثاء: «مع انخفاض معدل الدوران ووجود رغبة مستمرة في الانتقال، فإنهم لا ينفقون الكثير على منازلهم إذا كانوا يتوقعون الانتقال خلال السنة أو السنتين القادمتين». ونتيجة لذلك، قال إن سوق الإسكان عالق «في دورة إصلاح أكثر منها استبدال».

لماذا هذا مهم

كان المشترون المحتملون ينتظرون سنوات لانخفاض أسعار الفائدة أو أسعار المنازل (أو كليهما) لشراء عقار يُعتبر الطريقة الأكثر أمانًا لبناء الثروة. لكنهم واجهوا ارتفاع التضخم المستمر، والآن سوق عمل غير مؤكد يهدد بفقدان الوظائف، مع تهديد الذكاء الاصطناعي بفرض تغييرات كبيرة.

وفقًا لـ Redfin، انخفض معدل دوران المنازل، أو معدل انتقال العقارات من يد إلى أخرى، إلى أدنى مستوى له خلال 30 عامًا العام الماضي. كان معدل الدوران حوالي 4% قبل الجائحة وارتفع إلى حوالي 4.5% في 2021، لكنه ظل أقل من 2.9% لمدة ثلاث سنوات.

قال ديكر عن حالة سوق الإسكان: «لا أعتقد أن الوضع سيتدهور أكثر». «لكننا بالتأكيد نتأرجح مع ما نأمل أن يكون قاعًا في أمور مثل معدل الدوران.»

كان تركيز مالكي المنازل على الإصلاحات بدلاً من التحسينات الكبرى واضحًا في نتائج هوم ديبوت. ارتفعت المعاملات ذات القيمة العالية، أو المشتريات التي تتجاوز 1000 دولار، بنسبة 1.3%، مدفوعة بالنمو في قطاعات السباكة والكهرباء والطاقة. لكن «المشاريع الترفيهية الأكبر» لا تزال تحت ضغط، وفقًا لويليام باستيك، نائب رئيس الشركة التنفيذي للتجارة، والتي تشمل مبيعات الأجهزة المنزلية. ويتوقع باستيك أن يستمر هذا الاتجاه خلال العام الحالي.

معلومات ذات صلة

تأثير العرض والطلب على سوق الإسكان

هل 2026 هو العام المناسب لشراء منزل؟ أهم الاتجاهات السوقية التي تحتاج إلى معرفتها

قد يتسارع معدل الدوران هذا العام إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض. وفقًا لبيانات فريدي ماك، انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار نقطة مئوية واحدة منذ يناير 2025. ومع ذلك، لا يزال فوق المعدل الذي قال بعض الاقتصاديين إنه سيعيد المشترين إلى سوق الإسكان. حتى أكتوبر، كان معظم الخبراء يتوقعون تحسينات معتدلة فقط في المعدلات هذا العام.

لم يثبط التوقعات المستثمرين يوم الثلاثاء، حيث ارتفعت أسهم هوم ديبوت (HD) حوالي 2% في التداول بعد الظهر. ستتلقى وول ستريت وجهة نظر أخرى عن سوق الإسكان غدًا صباحًا عندما تعلن شركة لوي (LOW)، أكبر منافس لهوم ديبوت، عن نتائجها الخاصة.

هل لديك نصيحة إخبارية لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]