تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية لإعادة التمويل في 23 فبراير 2026

معدل إعادة التمويل المتوسط الحالي على قرض سكني ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.13%، وفقًا لبيانات سوق العقارات الشهير Zillow. إذا كنت مالك منزل وتأمل في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك للحصول على معدل أقل أو ربما للاستفادة من قيمة المنزل، فتابع القراءة لمعرفة متوسط أسعار الفائدة على إعادة التمويل لمجموعة متنوعة من أنواع وشروط القروض. يمكنك أيضًا الاطلاع على التقرير السابق هنا.

بيانات معدلات إعادة التمويل الحالية

الرهون العقارية التقليدية

الرهون العقارية الكبيرة (Jumbo)

قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)

قروض VA

لاحظ أن فورتشن استعرضت أحدث بيانات Zillow المتاحة حتى 20 فبراير.

كيف تعمل عملية إعادة التمويل العقاري

إعادة التمويل العقاري تعني بشكل أساسي سداد قرض المنزل الحالي الخاص بك بقرض جديد. تمامًا كما عندما تقدمت للحصول على الرهن العقاري للمرة الأولى، ستحتاج إلى التقديم وتلبية معايير المقرض فيما يتعلق بملفك الائتماني، إثبات الدخل، نسبة الدين إلى الدخل (DTI)، والمزيد.

لاحظ أن هذا يعني أن درجة الائتمان الخاصة بك ستتأثر بشكل طفيف بسبب الاستعلام الصعب. كما يعني أنه إذا لم تستوفِ متطلبات المقرض، قد يتم رفض طلب إعادة التمويل الخاص بك.

ما هو الوضع الحالي لمعدلات الرهن العقاري في سوق اليوم؟

كان بعض المراقبين يأملون أن تنخفض معدلات الفائدة على الرهن العقاري تزامنًا مع التخفيضات التي أجرتها الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة الفيدرالي في أواخر 2024. لكن ذلك لم يحدث، وظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة بالقرب من مستوى 7% — بالنظر إلى المتوسط الوطني للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا — لعدة أشهر.

وظلت المعدلات أعلى بكثير من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا، عندما حصل بعض مالكي المنازل على قروض بمعدلات تتراوح بين 2% و3%. ولا يزال العديد منهم متمسكًا بموقفه، غير راغب في التحرك أو إعادة التمويل في البيئة الحالية. أظهر تقرير من Redfin أنه حتى الربع الثالث من 2024، كان 82.8% من مالكي المنازل الذين لديهم رهن عقاري يمتلكون معدلًا أقل من 6%.

ومع ذلك، بدأ مالكو المنازل أخيرًا في الحصول على بعض الراحة في أواخر أغسطس وأوائل سبتمبر 2025، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري تتجه بشكل ملحوظ نحو الانخفاض قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في 16-17 سبتمبر — حيث قدم البنك المركزي أول خفض لمعدل الفائدة لهذا العام. تلاه خفض ثانٍ في نهاية أكتوبر، وثالث في ديسمبر.

متى يكون من المنطقي إعادة تمويل رهنك العقاري

كما سنوضح أكثر في القسم التالي، فإن إعادة تمويل الرهن العقاري ليست مجانية. فمتى يكون من المنطقي قبول التكاليف المسبقة وإعادة التمويل؟ أحد المبادئ التوجيهية الشائعة هو أنه إذا استطعت الحصول على معدل جديد أقل بمقدار نقطة مئوية كاملة من معدل حالتك، فربما يكون من المفيد إعادة التمويل. كمثال على ظروف السوق الأخيرة، قد يجد شخص حصل على قرض منزل بمعدل 7% أنه من المجدي إعادة التمويل إذا انخفضت المعدلات وتمكن من الحصول على قرض جديد بمعدل 6%.

قد يكون من المفيد أيضًا إعادة التمويل للاستفادة من قيمة منزلك من خلال إعادة التمويل النقدي (cash-out refi). لاحظ أنك عادةً بحاجة إلى أن يكون لديك على الأقل 20% من قيمة المنزل كحقوق ملكية للاستفادة من ذلك. لذلك، إذا اشتريت المنزل بمقدم أقل من 5% — أو 3% للمشترين لأول مرة — والذي يكون عادة متاحًا في القروض التقليدية، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تصبح مؤهلاً لإعادة التمويل النقدي.

حالة أخرى قد تستفيد فيها من إعادة التمويل هي لتغيير مدة القرض. على سبيل المثال، ربما حصلت على رهن لمدة 15 سنة بهدف توفير فوائد على المدى الطويل مقابل دفع أقساط شهرية أعلى. لكن الحياة غير متوقعة، وربما قررت أن الأقساط الشهرية تجهد ميزانيتك أكثر من اللازم. إعادة التمويل إلى قرض لمدة 30 سنة قد يوفر مرونة في دفع أقساط أقل تتناسب مع ميزانيتك.

هناك أيضًا حالات قد يكون فيها من المنطقي تغيير نوع القرض. إذا كان لديك قرض FHA مع شرط دائم لدفع تأمين الرهن العقاري، على سبيل المثال، فإن إعادة التمويل لتحويل قرضك إلى قرض تقليدي قد يمنحك فرصة للتخلص من تكاليف التأمين (المسمى MIP على قرض FHA أو PMI على القرض التقليدي).

أو، إذا حصلت في البداية على رهن متغير الفائدة (ARM) وادركت أنك تنوي الاحتفاظ بالقرض لسنوات طويلة، فإن إعادة التمويل للتحول إلى رهن ثابت الفائدة قد يكون وسيلة ذكية لتجنب زيادات المعدلات عندما يبدأ فترة تعديل ARM الخاصة بك.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات الادخار ذات العائد المرتفع، حتى 5% ليوم 20 فبراير 2026.

• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.15% ليوم 20 فبراير 2026.

• اكتشف معدلات الرهن العقاري الحالية ليوم 20 فبراير 2026.

• اكتشف تقرير معدلات الرهن ARM الحالية ليوم 20 فبراير 2026.

• اكتشف سعر الذهب الحالي ليوم 20 فبراير 2026.

• اكتشف سعر الفضة الحالي ليوم 20 فبراير 2026.

• اكتشف سعر البلاتين الحالي ليوم 20 فبراير 2026.

تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري

تمامًا مثل القرض العقاري التقليدي لشراء عقار، فإن إعادة التمويل تتضمن تكاليف إغلاق تتراوح بين 2% إلى 6% من مبلغ القرض. على سبيل المثال، إذا قمت بعملية إعادة تمويل بمعدل وشروط على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد تدفع بين 6,000 و18,000 دولار كتكاليف إغلاق. إليك بعض التكاليف التي قد تظهر في تقدير قرض إعادة التمويل الخاص بك:

• رسوم تأسيس المقرض.

• رسوم التقييم.

• رسوم البحث عن الملكية والتأمين عليها.

• رسوم طلب القرض.

• رسوم المسح العقاري.

• رسوم المحامي (إذا كانت مطلوبة في ولايتك).

• رسوم التسجيل.

• غرامات السداد المبكر (إذا فرضها مزود الخدمة الحالي للقرض).

أنواع مختلفة من قروض إعادة التمويل العقاري

هناك مجموعة واسعة من قروض إعادة التمويل العقاري في السوق، وسيعتمد الاختيار الأنسب لاحتياجاتك على ما تسعى لتحقيقه ونوع الرهن العقاري الذي لديك حاليًا. إليك بعض الخيارات الشائعة:

• إعادة التمويل بمعدل وشروط: هذا هو الخيار الأكثر شعبية، ويتيح لك خفض معدل الفائدة و/أو تقصير مدة القرض. على الرغم من أن تقصير مدة القرض عادةً يمنحك معدلًا أقل وتوفيرًا كبيرًا في الفوائد على المدى الطويل، إلا أنك ستلتزم بدفعات شهرية أعلى.

• إعادة التمويل النقدي: مع هذا الخيار، يمكنك الاستفادة من حقوق ملكيتك في المنزل عن طريق استبدال رصيد قرضك الحالي بقرض أكبر وسحب الفرق نقدًا. يمكنك استخدام المال لتحسين المنزل، أو لتسوية ديون ذات فوائد عالية، أو لأهداف مالية أخرى.

• إعادة التمويل بدون تكاليف إغلاق: مع هذا الخيار، يغطي المقرض تكاليف الإغلاق الخاصة بك مقابل فرض معدل فائدة أعلى. إذا لم يكن لديك نقد مقدم لتكاليف الإغلاق ويمكنك الاستفادة من إعادة التمويل، فقد يكون هذا الخيار مجديًا.

• إعادة التمويل المبسط (Streamline): متاح للمقترضين من قروض FHA و VA و USDA الحالية، وتتطلب مستندات أقل وعملية تقديم وموافقة أبسط.

إعادة التمويل مع نفس المقرض مقابل مقرض جديد

لا يوجد شرط أن تعيد التمويل من نفس المقرض الذي حصلت منه على الرهن العقاري الأصلي. لذلك، من المفيد التسوق للحصول على أدنى سعر وأفضل خدمة ممكنة.

ومع ذلك، قد يقدم بعض المقرضين حوافز إذا استمريت معهم، مثل التنازل عن جزء من تكاليف الإغلاق. نظرًا لأن هذه التكاليف يمكن أن تكون مكلفة مقدمًا، فمن المفيد التحقق من حوافز المقرض الحالي، حيث قد يقلل ذلك من عائق إعادة التمويل ويسهل عليك إتمام العملية أكثر مما لو حاولت ذلك مع مقرض آخر.

وأخيرًا، إذا تم شراء رهنك العقاري بواسطة Fannie Mae أو Freddie Mac، فقد تكون مؤهلاً لبرامج مثل Refi Now و Refi Possible.

انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل فورتشن في 19-20 مايو 2026 في أتلانتا. لقد وُجدت حقبة جديدة من الابتكار في بيئة العمل — وتم إعادة كتابة الكتاب القديم. في هذا الحدث الحصري والنشيط، سيجتمع قادة أكثر ابتكارًا في العالم لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.