كيفين أوليري ينتقد خطة الضرائب لممداني ويصفها بأنها “ما وراء الجنون” — ويقول إن عمدة نيويورك سيكون وكيل العقارات الأول في ميامي. سارع الآن

جينغ بان

السبت، 21 فبراير 2026 الساعة 8:13 مساءً بتوقيت GMT+9 مدة القراءة: 7 دقائق

في هذا المقال:

WLTH

-3.85%

صور أكار/Getty Images: روشلين/Getty Images

قد تكسب Moneywise و Yahoo Finance LLC عمولة أو إيرادات من خلال الروابط في المحتوى أدناه.

اقتراح ميزانية عمدة مدينة نيويورك زوهران ممداني الأول منذ توليه المنصب أثار ردود فعل قوية بالفعل. من بين المنتقدين الصريحين هو المستثمر في “Shark Tank” كيفين أوليري.

“ما يقترحه يتجاوز الجنون”، قال أوليري في ظهور حديث على CNN (1).

أفضل الاختيارات

بفضل جيف بيزوس، يمكنك الآن أن تصبح مالكًا للعقار مقابل 100 دولار فقط — ولا، لست مضطرًا للتعامل مع المستأجرين أو إصلاح الثلاجات. إليك كيف

يحذر ديف رامزي من أن حوالي 50% من الأمريكيين يرتكبون خطأ كبيرًا في الضمان الاجتماعي — إليك ما هو وخطوات بسيطة لإصلاحه في أسرع وقت ممكن

يحصل معظم الأمريكيين على معدل عائد سنوي منخفض قدره 0.39% على أموالهم في البنوك الكبرى. افتح حساب Wealthfront Cash واحصل على معدل عائد يصل إلى 4.05% وبدون رسوم حسابات بدلاً من ذلك

في مؤتمر صحفي يكشف عن ميزانيته الأولية، قال ممداني إنه سيرفع ضرائب العقارات بنسبة 9.5% إذا لم يتمكن من إقناع الحاكمة كاثي هوشول برفع ضرائب الدخل على الأثرياء (2).

مثل هذا الرفع في ضرائب العقارات سيؤثر على أكثر من 3 ملايين وحدة سكنية وأكثر من 100,000 مبنى تجاري في المدينة (3). وأقر ممداني نفسه أن الخطوة لن تؤثر فقط على السكان الأثرياء، بل “فعليًا ستكون ضرائب على سكان نيويورك من الطبقة العاملة والمتوسطة الذين يبلغ متوسط دخلهم 122,000 دولار” (2).

لم يتردد أوليري في الرد على المقترح.

“هذا جنون مطلق”، قال، مضيفًا أنه بدلاً من تقليل الإنفاق، سيقوم ممداني ببساطة بـ"فرض الضرائب عليك حتى تتلاشى".

كما جادل بأن السياسة قد تسرع من اتجاه الهجرة المستمر من المناطق ذات الضرائب العالية — خاصة نحو فلوريدا، حيث يعيش.

“ربما في العام المقبل، خلال 12 إلى 18 شهرًا، سأقابله في ميامي وأمنحه جائزة وكيل العقارات لهذا العام”، قال أوليري مازحًا. “أنا أعيش في ميامي بيتش. الجميع من نيويورك ونيوجيرسي وماساتشوستس ينتقل إلى حيِّي. أنا غاضب وهذا الرجل فقط يزيد الأمر سوءًا.”

وفقًا لمطوري العقارات، كان هذا الاتجاه يكتسب زخمًا بالفعل قبل أن يتولى ممداني المنصب.

في الأشهر التي سبقت انتخابات عمدة نيويورك، قال إسحاق توليدانو، المدير التنفيذي لشركة BH Group ومطور مقره في ميامي، إن شركته أبرمت عقودًا بقيمة أكثر من 100 مليون دولار من المشترين من نيويورك — أي ضعف حجم العام السابق.

“واجب دفع أقل قدر ممكن من الضرائب”

خاض ممداني حملة قوية على وعد بزيادة ضرائب الدخل على أغنى سكان نيويورك. وعلى نطاق أوسع، فإن مسألة ما إذا كان الأثرياء في أمريكا يدفعون حصتهم العادلة من الضرائب هي قضية طال الجدل حولها.

متابعة القصة  

الواقع الصريح هو أن معظم المليارديرات يبنون ثرواتهم من خلال الأصول — وليس الأجور؛ مع ارتفاع قيمة هذه الأصول، ينمو صافي ثروتهم.

ومع ذلك، فإن نظام الضرائب الأمريكي غير مصمم لالتقاط تلك المكاسب بشكل كامل. عادةً ما تُفرض ضرائب على الأرباح الرأسمالية بمعدلات أدنى من الدخل العادي، ولا يُدفع ضرائب حتى يتم بيع الأصول.

في الواقع، كما قال أستاذ جامعة نيويورك ستيرن سكوت جالواي ذات مرة، إذا كنت تحاول بناء الثروة، لديك “واجب بدفع أقل قدر ممكن من الضرائب”.

واحدة من فئات الأصول التي يعتمد عليها الأثرياء في أمريكا منذ عقود هي العقارات — جزئيًا بسبب المعاملة الضريبية السخية التي تتلقاها.

عندما تكسب دخل إيجار من عقار استثماري، يمكنك المطالبة بخصومات لمجموعة واسعة من النفقات، مثل فوائد الرهن العقاري، ضرائب العقارات، التأمين والصيانة والإصلاحات المستمرة.

كما يستفيد المستثمرون في العقارات من الاستهلاك — وهو خصم ضريبي يعترف بالتآكل التدريجي للعقار مع مرور الوقت. يمكن للمستثمرين أيضًا استخدام أدوات مثل إعادة التمويل وعمليات تبادل 1031 للحفاظ على تراكم رأس مالهم بدلاً من التصرف فيه.

اليوم، لست بحاجة لأن تكون مليونيرًا — أو حتى لشراء عقار واحد بشكل كامل — للاستثمار في العقارات. توفر منصات التمويل الجماعي مثل Arrived طريقة أسهل للوصول إلى هذا النوع من الأصول التي تولد دخلًا.

بدعم من مستثمرين عالميين مثل جيف بيزوس، تتيح لك Arrived الاستثمار في حصص من منازل الإيجار بمبلغ يبدأ من 100 دولار فقط — وكل ذلك بدون عناء جز العشب، إصلاح الصنابير المتسربة أو التعامل مع المستأجرين الصعبين.

العملية بسيطة: تصفح مجموعة مختارة من المنازل التي تم تقييمها من حيث التقدير والإمكانات الدخلية. بمجرد أن تجد عقارًا يعجبك، اختر عدد الأسهم التي ترغب في شرائها ثم استرخِ وأنت تبدأ في تلقي أي توزيعات دخل إيجاري إيجابية من استثمارك.

لفترة محدودة، عند فتح حساب وإضافة 1000 دولار أو أكثر، ستقوم Arrived بإضافة نسبة 1% كمطابقة لحسابك.

Mogul هو خيار آخر. هو منصة استثمار عقاري تقدم ملكية جزئية في عقارات إيجارية من الدرجة الأولى، مما يمنح المستثمرين دخل إيجار شهري، وتقدير فوري، وفوائد ضريبية — دون الحاجة إلى دفعة أولى كبيرة أو مكالمات مستأجرين في الساعة 3 صباحًا.

تأسست على يد مستثمرين سابقين في Goldman Sachs للعقارات، يختار فريقها بعناية أفضل 1% من منازل الإيجار المنفردة على مستوى البلاد لك. بمعنى آخر، يمكنك الوصول إلى عروض ذات جودة مؤسسية مقابل جزء بسيط من التكلفة المعتادة.

كل عقار يخضع لعملية تقييم صارمة، تتطلب عائدًا أدنى بنسبة 12% حتى في سيناريوهات الانخفاض. ويبلغ متوسط العائد الداخلي السنوي (IRR) على المنصة 18.8%. غالبًا ما تُباع العروض خلال أقل من ثلاث ساعات، وتتراوح الاستثمارات عادة بين 15,000 و40,000 دولار لكل عقار.

يمكنك التسجيل للحصول على حساب ثم تصفح العقارات المتاحة هنا.

اقرأ المزيد: أنا على وشك أن أبلغ 50 عامًا وليس لدي مدخرات تقاعد. هل فات الأوان لتعويض ذلك؟

اقرأ المزيد: يمكن لغير المليونيرات الآن الاستثمار في صندوق عقارات خاص بقيمة مليار دولار بدءًا من 10 دولارات فقط

احتفظ بمزيد مما تكسب

لا يركز الأثرياء فقط على ما يستثمرون فيه — بل يراقبون أيضًا أين تقع تلك الاستثمارات. يمكن أن يكون استخدام حسابات التقاعد المعفاة من الضرائب وسيلة فعالة للحفاظ على تراكم رأس المال مع مرور الوقت.

بالنسبة للمستثمرين المخضرمين الذين يمتلكون محافظ بقيمة 50 ألف دولار أو أكثر، قد تفكر في تنويع مدخراتك من خلال حساب تقاعد ذات رسوم ثابتة وتوجيه ذاتي.

حساب التقاعد الموجه ذاتيًا هو حساب تقاعد فردي (IRA) معفاة من الضرائب يتيح للمستثمرين تخصيص الأموال لمجموعة أوسع بكثير من الأصول البديلة مقارنةً بـ IRAs التقليدية التي تقدمها البنوك أو شركات الوساطة.

بينما تقتصر خيارات IRAs التقليدية على الأسهم، السندات، والصناديق المشتركة، يتيح لك الحساب الموجه ذاتيًا الاستثمار في العقارات، العملات المشفرة، الشركات الخاصة، المعادن الثمينة، والإقراض الخاص.

مع IRA Financial، يمكنك العمل مباشرة مع خبراء التقاعد ذوي الخبرة. إذا كنت تفضل إدارة استثماراتك عبر الإنترنت، فإن منصتهم وتطبيقهم المحمول يسهلان إدارة حسابك. لديهم أيضًا فريق ضرائب داخلي لضمان التزام استثماراتك بكامل قواعد IRS.

مع أكثر من 5 مليارات دولار من أصول التقاعد تحت الوصاية، حماية مضمونة من تدقيق IRA، أكثر من 25,000 عميل على مستوى البلاد، ومعدل احتفاظ بالعملاء يبلغ 97%، يمكن لـ IRA Financial مساعدتك في تنمية صندوق تقاعدك بأصول بديلة.

ما عليك سوى الإجابة على بعض الأسئلة — بما في ذلك أنواع الأصول التي ترغب في الاستثمار فيها وكم تريد أن تبدأ به — لتأهيلك لفتح حساب في 90 ثانية فقط.

نهج منظم لإدارة الضرائب والثروة على المدى الطويل

يمكن للأسر ذات الدخل العالي أيضًا العمل مع منصات مثل Range لتقليل عبء الضرائب بشكل أكبر.

Range هو وسيلة مبسطة وفعالة من حيث التكلفة لإدارة حياتك المالية بالكامل. يقدمون توصيات ضريبية استنادًا إلى إقرارات العام السابق، ويمكنهم أيضًا تقييم محافظ استثمارك لفرص حصاد خسائر الضرائب، أيضًا.

بعيدًا عن الضرائب، تقدم Range أيضًا خدمات استشارية استثمارية. بينما يمكن للمستشارين التقليديين فرض رسوم تتراوح بين 0.5% إلى 2% من إجمالي الأصول المدارة (AUM)، أو بين 1000 دولار وأكثر من 3000 دولار لخطط أكثر شمولاً، تقدم Range تسعيرًا ثابتًا بدون رسوم AUM. وهو جزء بسيط مما ستدفعه مع مستشار مالي معتمد (CFP) عادي.

يمكنك حتى حجز عرض توضيحي مجاني مع فريق Range بعد الإجابة على بعض الأسئلة السريعة عن نفسك وما تبحث عنه من خبرائهم.

يمكنك أيضًا الاشتراك في النشرة الإخبارية والحصول على أفضل قصص Moneywise والمقابلات الحصرية أولاً — رؤى واضحة منسقة ومقدمة أسبوعيًا. اشترك الآن.

مصادر المقالة

نحن نعتمد فقط على مصادر موثوقة وتقارير طرف ثالث ذات مصداقية. لمزيد من التفاصيل، راجع أخلاقيات التحرير وإرشاداتنا. كيفين أوليري (1); أخبار فوربس العاجلة (2); NYC.gov (3)

هذه المقالة تقدم معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها كنصيحة. وهي مقدمة بدون ضمان من أي نوع.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات