هل انتظارك لانهيار السوق العقاري يكلفك أموالاً؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته

"لقد رأيت الكثير من الناس يخسرون أموالهم وهم جالسون ينتظرون ذلك الانهيار الذي لا يأتي أبداً." 

إيزابيل أوبراين

الأحد، 22 فبراير 2026 الساعة 1:00 صباحًا بتوقيت GMT+9 مدة القراءة: 5 دقائق

تم التحقق من المعلومات بواسطة سوزان كفيلهوج

أفضل وقت لشراء منزلك، يقول الخبراء، هو عندما تستطيع تحمله.

ميويو ستوديو / جيتي إيمجز

النقاط الرئيسية

يأمل العديد من المستأجرين أن يجعل انهيار السوق العقاري المنازل أكثر قدرة على التحمل.

ينصح الخبراء بشراء منزل عندما تكون مالياً جاهزاً لذلك.

عادةً ما ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4% سنويًا.

برامج المساعدة على دفع الدفعة الأولى يمكن أن تساعد في تقليل تكاليفك.

إذا كنت تنتظر انهيار سوق العقارات، لست وحدك.

وفقًا لاستطلاع عام 2024 الذي أجرته Lending Tree، يرغب أكثر من ثلث الأمريكيين (36%) في أن ينهار سوق العقارات بشكل نشط. والأكثر من ذلك، يقول 29% من المستأجرين إن انهيار السوق هو الطريقة الوحيدة التي سيتمكنون من خلالها أخيرًا من شراء منزل.

مع ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات تاريخية، ليس من المفاجئ أن يأمل بعض الناس أن ينهار السوق. لكن وفقًا للخبراء، الانتظار لأسعار أقل قد يكلفك على المدى الطويل.

الأثر المالي لتأجيل شراء منزل مع ارتفاع الأسعار

المنطق وراء الشراء بعد الانهيار هو أنك ستحصل على سعر أقل لمنزلك. لكن ماذا لو لم يحدث ذلك الانهيار أبداً؟ في النهاية، ستظل مضطرًا لدفع أسعار أعلى في المستقبل.

“لقد رأيت الكثير من الناس يخسرون أموالهم وهم جالسون ينتظرون ذلك الانهيار الذي لا يأتي أبداً،” قال إيفان هارلو، وكيل عقارات في Maui Elite Property. “في الواقع، إذا كنت مترددًا، فهذا يكلفك فقط.”

تاريخيًا، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة حوالي 4% سنويًا. ومع ذلك، فقد زادت وتيرة النمو في السنوات الأخيرة، حيث تضاعفت قيمة المنازل خلال عقد واحد فقط (من 2014 إلى 2024)—وذلك على الرغم من الصدمات الاقتصادية الكبرى مثل جائحة كوفيد-19.

4%

عادةً ما ترتفع أسعار المنازل بنسبة حوالي 4% سنويًا. هذا يعني أن منزلًا بقيمة 500,000 دولار هذا العام قد يكلف 520,000 دولار العام المقبل.

بالإضافة إلى ذلك، مقابل كل شهر تدفع فيه الإيجار بدلاً من الرهن العقاري، تخسر فرصة بناء رأس مال في المنزل.

لنفترض أنك اشتريت منزلًا قبل 20 عامًا مقابل 150,000 دولار. إذا تضاعفت قيمة منزلك خلال العقدين الماضيين، فستكون قد ربحت 150,000 دولار فقط من خلال التقدير، بالإضافة إلى ما ربحت من دفعات الرهن العقاري. علاوة على ذلك، لديك الآن عقد من الرهون العقارية يتبقى عليه عقد عقد واحد فقط، والذي من المحتمل أن يكون أقل من 1500 دولار شهريًا. وهو مبلغ رخيص مقارنة بمعظم أسواق الإيجارات.

“مع ارتفاع الأسعار والإيجارات، يخسر المشترون المحتملون سنوات من نمو رأس المال في العقارات،” قال مارلون بيلماس، مدير المبيعات والتسويق في Future Generation Homes، شركة استثمار عقاري مقرها ميامي. “خطوط ائتمان ملكية المنزل (HELOCs) يمكن أيضًا الاستفادة منها لفرص أخرى. التأثير على الثروة على المدى الطويل كبير.”

تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على قدرة شراء المنزل

لقد صاحبت هذه الزيادة في الأسعار ارتفاع في أسعار الفائدة، مما يعني أن المشترين لديهم قدرة أقل على الشراء. يحذر جولس غارسيا، وكيل في وكالة العقارات الفاخرة في نيويورك Coldwell Banker Warburg، من أن زيادة بنسبة 1% في أسعار الفائدة يمكن أن تقلل من ميزانية المشتري بنسبة تصل إلى 10% في بعض الأسواق ذات التكاليف العالية.

متابعة القصة  

هل يعني ذلك أنه لا ينبغي عليك الشراء بينما لا تزال أسعار الفائدة مرتفعة؟ ليس بالضبط. بدلاً من ذلك، يقترح الخبراء أن تشتري بنية إعادة التمويل عندما تنخفض الأسعار في النهاية.

“عند الجمع بين الزيادة المستمرة في قيمة المنازل في المناطق ذات الطلب العالي، يواجه المشترون غالبًا حقيقة قاسية وهي أن كلما طال انتظارهم، زادت احتمالية أن يبتعد هدفهم أكثر،” قال غارسيا. “لا يمكنك التحكم في أسعار الفائدة، لكن يمكنك التحكم في وقت الشراء. احصل على منزلك الآن، وأعد التمويل لاحقًا، وتجنب مشهد الجمعة السوداء القادم عندما تنخفض الأسعار،” قال. “لن تتمكن أبدًا من العودة بالزمن ودفع سعر اليوم مقابل منزل الغد بمجرد أن يسخن السوق مرة أخرى.”

تكلفة الفرصة لدفعة المنزل الأولى: الأرباح المحتملة المفقودة

واحدة من الحجج الرئيسية لمحاولة توقيت السوق هي أن دفعتك الأولى يمكن أن تكسب أموالاً في سوق الأسهم أثناء انتظار انخفاض الأسعار و/أو أسعار الفائدة، مما يعوض الخسائر التي قد تتكبدها من ارتفاع أسعار المنازل وفقدان رأس المال. على الرغم من أن الحجة منطقية نظريًا، إلا أنه من الصعب تنفيذها عمليًا.

إذا وضعت 80,000 دولار في حساب توفير عالي العائد، فسيكون لديك المزيد من المال في البنك مقارنة بما لو أنفقتَه فقط على الدفعة الأولى. لكن هناك تكاليف أخرى يجب مراعاتها—على سبيل المثال، هل ترتفع أسعار المنازل؟ هل ستشتري نفس المنزل بمبلغ 80,000 دولار العام المقبل؟

**“**في الأسواق الساخنة، يمكن للتقدير وحده أن يمحو سنوات من الادخار المنضبط خلال 12 شهرًا،” قال ناثان ريتشاردسون، مؤسس شركة الاستثمار العقاري CashForHome. “يجب أن تعمل تلك الدفعة الأولى لصالحك في حقوق ملكية العقارات بدلاً من مجرد حساب بنكي.”

هناك العديد من برامج المساعدة على دفع الدفعة الأولى لتقليل المبلغ الإجمالي الأولي، مما يساعد المشتريين على الاستثمار في الأسواق ذات التكاليف الأعلى مع بناء رأس مال في الوقت نفسه.

مخاطر توقيت السوق للمشترين العاديين

في النهاية، يتفق الخبراء على أن أفضل وقت لشراء منزلك هو عندما تستطيع تحمله. لا تحاول توقيت السوق.

“سوق العقارات ليس مثل سوق الأسهم. لا يمكنك فقط الضغط على ‘شراء’ عندما ينخفض السعر،” قال ريتشاردسون. ويؤكد أن أمورًا مثل العثور على المنزل المناسب وتأمين التمويل تستغرق وقتًا.

“توقع أن ينجح المشترون العاديون في توقيت السوق بشكل مثالي هو خيال،” قال. “بالنسبة للمشترين العاديين، الوقت في السوق يكاد دائمًا يتفوق على توقيت السوق.”

“في العقارات، كان أفضل وقت للشراء قبل خمس سنوات،” قال ريتشاردسون. “والثاني الأفضل هو عندما تستطيع تحمله ويلبي احتياجاتك. السوق نادرًا ما ينتظر أحدًا.”

اقرأ المقال الأصلي على Investopedia

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات