الصندوق يتخذ مركزًا جديدًا بقيمة $18 مليون في أسهم بوسطن بروبرتيز على الرغم من انخفاض بنسبة 10% خلال عام واحد

في 17 فبراير 2026، كشف مدير الائتمان H/2 المقيم في كونيتيكت عن مركز جديد في بروبرتيز بوسطن (BXP +1.09%)، حيث استحوذ على 268,110 سهمًا في صفقة تقدر قيمتها بـ 18.09 مليون دولار.

ما الذي حدث

وفقًا لتقديم من هيئة الأوراق المالية والبورصات بتاريخ 17 فبراير 2026، أنشأ صندوق H/2 Credit Manager LP حصة جديدة في بروبرتيز بوسطن خلال الربع الرابع، حيث استحوذ على 268,110 سهمًا. وبلغت قيمة المركز في نهاية الربع 18.09 مليون دولار.

ما الذي يجب معرفته أيضًا

• أكبر الحيازات بعد التقديم:
  • NYSE:VRE: 81.44 مليون دولار (17.8% من الأصول المدارة)
  • NASDAQ:DHC: 72.35 مليون دولار (15.8% من الأصول المدارة)
  • NYSE:RLJ: 71.39 مليون دولار (15.6% من الأصول المدارة)
  • NYSE:INN: 44.45 مليون دولار (9.7% من الأصول المدارة)
  • NASDAQ:DRH: 36.51 مليون دولار (8.0% من الأصول المدارة)
• اعتبارًا من 17 فبراير 2026، كانت أسهم BXP تُقدر بـ 60.66 دولار، بانخفاض قدره 10.5% خلال العام الماضي وتحت أداء مؤشر S&P 500 بمقدار 22.09 نقطة مئوية.

نظرة عامة على الشركة

ملخص الشركة

• تطور بروبرتيز بوسطن وتملك وتدير عقارات مكاتب من الفئة أ في الأسواق الرئيسية في الولايات المتحدة.
• تعمل كشركة استثمار عقاري متكاملة (REIT)، مع التركيز على الاستحواذ والتطوير وتشغيل مساحات المكاتب من الفئة أ.
• تحافظ على محفظة تحتوي على عقارات في مدن مثل بوسطن، لوس أنجلوس، نيويورك، سان فرانسيسكو، وواشنطن العاصمة.

تُعد بروبرتيز بوسطن أكبر مطور ومالك لعقارات المكاتب من الفئة أ في الولايات المتحدة. تستفيد الشركة من حجمها وخبرتها في الأسواق الحضرية الممتازة لجذب مستأجرين ذوي تصنيف ائتماني عالي والحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة. توفر منصة REIT المتكاملة وتركيزها على الأصول المكتبية المميزة ميزة تنافسية في تقديم تدفقات نقدية مستقرة وقيمة طويلة الأمد للمساهمين.

ماذا تعني هذه الصفقة للمستثمرين

لا تزال العقارات المكتبية واحدة من القطاعات الأكثر إثارة للجدل في السوق، وهذا يجعل هذه الخطوة مثيرة للاهتمام. أعلنت بروبرتيز بوسطن مؤخرًا عن إيرادات الربع الرابع بقيمة 877 مليون دولار، بزيادة قدرها 2.2% على أساس سنوي، وصافي التدفقات النقدية من العمليات للسنة الكاملة (FFO) بقيمة 1.1 مليار دولار، أو 6.85 دولارات للسهم، وهو تقريبًا مطابق للسنة السابقة. تشير توجيهات إدارة الشركة لـ 2026 بشأن FFO بين 6.88 و7.04 دولارات للسهم إلى نمو معتدل على الرغم من مبيعات الأصول وأنشطة إعادة التطوير.

عند حوالي 61 دولارًا للسهم، تتداول BXP بأقل من 9 مرات من FFO المتراجع، وهو مضاعف يعكس التشكيك في الطلب طويل الأمد على المكاتب، خاصة في سان فرانسيسكو ونيويورك، حيث لا تزال معدلات الإشغال أدنى من مستويات ما قبل الجائحة.

وفي محفظة بالفعل ثقيلة في قطاع الإقامة والتعرضات الأخرى لصناديق الاستثمار العقاري، فإن إضافة مالك مكاتب رئيسي تشير إلى قناعة بجودة الأصول بدلاً من موقف اقتصادي عام شامل. إذا استعاد أماكن العمل المميزة في الأسواق الكبرى قوتها السعرية، فإن التقييم الحالي يعكس الكثير من التشاؤم. ولكن إذا أصبح العمل عن بُعد دائمًا بشكل هيكلي، فقد يستمر ضغط المضاعف.