تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية لإعادة التمويل في 20 فبراير 2026

معدل إعادة التمويل المتوسط الحالي على قرض سكني ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.14%، وفقًا لبيانات من سوق العقارات الشهير Zillow. إذا كنت مالك منزل وتأمل في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك للحصول على معدل أقل أو ربما للاستفادة من قيمة المنزل، فتابع القراءة لمعرفة متوسط أسعار الفائدة على إعادة التمويل لمجموعة متنوعة من أنواع وشروط القروض. يمكنك أيضًا الاطلاع على تقرير اليوم السابق هنا.

بيانات معدلات إعادة التمويل الحالية

الرهون العقارية التقليدية

الرهون العقارية الكبيرة (جامبو)

قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)

قروض VA

لاحظ أن فورتشن استعرضت أحدث بيانات Zillow المتاحة حتى 19 فبراير.

كيف تعمل عملية إعادة التمويل العقاري

باختصار، إعادة التمويل تعني استبدال قرض المنزل الحالي الخاص بك بقرض جديد. كما عند التقدم للحصول على قرض لشراء منزلك، ستحتاج إلى تقديم طلب وتلبية معايير المقرض فيما يتعلق بملفك الائتماني، إثبات الدخل، نسبة الدين إلى الدخل (DTI)، والمزيد. عادةً ما تؤدي هذه العملية إلى تأثير بسيط على درجة الائتمان الخاصة بك بسبب استعلام ائتماني صارم. ويجب أن تكون على علم بأنه قد يتم رفض طلبك إذا لم تستوفِ متطلبات المقرض.

ما هو الوضع الحالي لمعدلات الرهن العقاري في سوق اليوم؟

كان بعض مراقبي السوق يأملون أن تنخفض معدلات الفائدة على الرهن العقاري مع قيام الاحتياطي الفيدرالي بخفض عدة مرات لمعدل الأموال الفيدرالية في أواخر 2024. ومع ذلك، لم يحدث ذلك، وظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة تقريبًا عند حوالي 7%—بالنظر إلى المتوسط الوطني للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا—لعدة أشهر.

ظلّت المعدلات منذ فترة طويلة أعلى بكثير من أدنى مستويات جائحة كورونا، عندما تمكن بعض أصحاب المنازل من الحصول على معدلات في نطاق 2% أو 3%. أظهر تقرير من Redfin أنه حتى الربع الثالث من 2024، كان 82.8% من أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري يمتلكون معدلًا أقل من 6%. العديد منهم ظلوا مرتبطين بقروضهم الحالية، غير قادرين أو غير راغبين في الانتقال أو إعادة التمويل في البيئة الحالية.

لكن أصحاب المنازل حصلوا أخيرًا على بعض الراحة بدءًا من أواخر أغسطس وأوائل سبتمبر 2025. انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ قبل اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في 16-17 سبتمبر، حيث خفض البنك المركزي المعدل بشكل متوقع بمقدار ربع نقطة مئوية. ثم تبع ذلك بخفض ثانٍ بمقدار ربع نقطة في نهاية أكتوبر وثالث في أوائل ديسمبر.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات الادخار ذات العائد العالي، حتى 5% في 18 فبراير 2026.
• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.15% في 18 فبراير 2026.
• اكتشف معدلات الرهن العقاري الحالية في 18 فبراير 2026.
• اكتشف تقرير معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل (ARM) الحالية في 18 فبراير 2026.
• اكتشف سعر الذهب الحالي في 18 فبراير 2026.
• اكتشف سعر الفضة الحالي في 18 فبراير 2026.
• اكتشف سعر البلاتين الحالي في 18 فبراير 2026.

متى يكون من المنطقي إعادة تمويل رهنك العقاري

كما سنوضح أكثر في القسم أدناه، فإن إعادة التمويل ليست مجانية. فمتى يكون من المنطقي تحمل التكاليف المسبقة وإعادة التمويل؟

قاعدة عامة يستخدمها العديد من الخبراء هي أنه إذا استطعت الحصول على معدل جديد أقل بنسبة نقطة مئوية كاملة من المعدل الحالي، فربما يكون من المجدي إعادة التمويل. على سبيل المثال، استنادًا إلى ظروف السوق الأخيرة، يجب على من أخذ قرض منزل بمعدل 7% أن يفكر بقوة في إعادة التمويل إذا كانت الظروف السوقية تسمح له الآن بالحصول على معدل 6%.

كما يمكن أن يكون من الاستراتيجي إعادة التمويل إذا رغبت في الاستفادة من قيمة منزلك عبر إعادة التمويل النقدي (cash-out refinance). كن على علم بأنه عادةً ما تحتاج إلى أن تمتلك على الأقل 20% من قيمة المنزل كإجمالي حقوق ملكية للقيام بذلك. لذلك، بالنسبة لمن اشترى منزله بمقدم 5%، وهو الحد الأدنى عادةً على القروض التقليدية، قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن تكون في وضع يمكنك من الاستفادة من إعادة التمويل النقدي.

حالة أخرى يمكن أن تساعد فيها إعادة التمويل هي تغيير مدة القرض. على سبيل المثال، ربما قدمت على قرض لمدة 15 سنة عند شراء المنزل، مع العلم أن ذلك سيوفر عليك فوائد أكبر على المدى الطويل مقابل دفعات شهرية أعلى. لكن، تغيرت ظروفك الآن، وتصبح دفعاتك الشهرية مرهقة لميزانيتك. قد يمنحك إعادة التمويل إلى قرض لمدة 30 سنة مرونة أكبر لدفع مبالغ أقل.

كما قد ترغب في إعادة التمويل إذا كنت تأمل في تغيير نوع القرض. ربما لديك قرض FHA مع متطلبات تأمين على الرهن العقاري مدى الحياة (يسمى MIP في هذا النوع من القروض)، وتريد التحويل إلى قرض تقليدي للتخلص من ذلك. أو ربما أخذت قرضًا بفائدة متغيرة (ARM) وتريد الآن البقاء في المنزل لفترة أطول ولا ترغب في مواجهة احتمالية ارتفاع المعدلات خلال فترة التعديل. في هذه الحالة، قد يكون من المنطقي إعادة التمويل إلى قرض ثابت الفائدة.

تكاليف إعادة التمويل

مثل القرض العقاري التقليدي الذي ربما حصلت عليه لشراء منزلك، فإن إعادة التمويل تتطلب تكاليف إغلاق يمكن أن تتراوح بين 2% إلى 6% من مبلغ القرض. على سبيل المثال، إذا قمت بعملية إعادة تمويل بمعدل وشروط على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد تدفع بين 6,000 و18,000 دولار كتكاليف إغلاق.

إليك بعض التكاليف التي قد تظهر في تقدير قرض إعادة التمويل الخاص بك:

• رسوم تأسيس المقرض.
• رسوم التقييم.
• رسوم البحث والتأمين على العنوان.
• رسوم طلب القرض.
• رسوم المسح.
• رسوم المحامي (إذا كانت مطلوبة في ولايتك).
• رسوم التسجيل.
• غرامات السداد المبكر (إذا فرضها مزود الخدمة الحالي للقرض).

أنواع قروض إعادة التمويل العقاري

هناك العديد من أنواع قروض إعادة التمويل، وسيعتمد النوع الذي تحتاجه على أهدافك وعلى نوع الرهن العقاري الحالي لديك. إليك بعض الخيارات الشائعة:

• إعادة التمويل بمعدل وشروط: وهو الأكثر شيوعًا، ويتيح فرصة لخفض معدل الفائدة و/أو تغيير مدة القرض. فقط كن على علم أنه إذا اخترت مدة أقصر، فستحصل عادة على معدل أقل وتوفير كبير على الفوائد مدى الحياة، لكنك ستلتزم بدفعات شهرية أعلى.

• إعادة التمويل النقدي: مع هذا النوع، تستفيد من قيمة منزلك عن طريق استبدال الرصيد الحالي بقرض أكبر وأخذ الفرق نقدًا. يمكنك استخدام المال لتحسين المنزل، أو تسوية ديون ذات فوائد عالية، أو لأي هدف مالي آخر.

• إعادة التمويل بدون تكاليف إغلاق: في هذا النوع، يغطي المقرض تكاليف الإغلاق لكنه يفرض عليك معدل فائدة أعلى. إذا لم يكن لديك نقد مسبق لتكاليف الإغلاق وتعتقد أن إعادة التمويل قد تكون مفيدة، فقد يكون هذا الخيار مناسبًا، لكن يجب دراسته بعناية.

• إعادة التمويل المبسط (Streamline): عادةً متاحة للمقترضين من قروض FHA، VA، وUSDA، وتتميز بمتطلبات وثائق أقل وعملية تقديم وموافقة أبسط.

إعادة التمويل مع نفس المقرض مقابل مقرض جديد

لست ملزمًا بالبقاء مع المقرض الذي حصلت منه على قرضك الأصلي عند إعادة التمويل. في الواقع، من الأفضل التسوق للحصول على أدنى سعر وأفضل خدمة ممكنة.

ومع ذلك، قد يقدم بعض المقرضين حوافز إذا بقيت معهم، مثل التنازل عن جزء من تكاليف الإغلاق. نظرًا لأن هذه التكاليف المسبقة قد تكون عائقًا أمام من يرغب في إعادة التمويل، فإن الحوافز يمكن أن تجعل إعادة التمويل أكثر سهولة، ومن المفيد مناقشة ذلك مع مقرضك.

وأخيرًا، إذا تم شراء رهنك العقاري من قبل شركة فاني ماي أو فريددي ماك، فقد تكون مؤهلًا لبرامج مثل Refi Now و Refi Possible.

انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل فورتشن من 19 إلى 20 مايو 2026 في أتلانتا. عصر جديد من ابتكار بيئة العمل هنا—والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة أكثر ابتكارًا لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.