تقرير أسعار الرهن العقاري القابلة للتعديل الحالية ليوم 20 فبراير 2026

بينما تعتبر الرهون العقارية ذات السعر الثابت أكثر شعبية بكثير من الرهون العقارية ذات السعر المتغير، إلا أنه من الجدير النظر في الأخيرة إذا كان لديك بعض التسامح مع عدم اليقين. وذلك لأن الرهن العقاري ذو السعر المتغير قد يوفر سعرًا منخفضًا خلال فترة التقديم الأولية قبل أن تبدأ التعديلات في التنفيذ، مما يجعل هذا النوع من القروض جذابًا للأشخاص الذين يخططون لتأجير أو إعادة بيع العقار الذي يشترونه، أو الذين يخططون للانتقال قبل انتهاء الفترة التقديمية.

ابق معنا وسنرشدك خلال كيفية عمل الرهون العقارية ذات السعر المتغير، ونلقي نظرة على الحالات التي قد تفكر فيها فيها بدلاً من الرهن العقاري الثابت العادي، وننظر في أسعار الرهون العقارية ذات السعر المتغير الحالية من بعض أكبر المقرضين.

يمكنك الاطلاع على تقرير أسعار الرهون العقارية ذات السعر المتغير لليوم السابق هنا.

أسعار الرهون العقارية ذات السعر المتغير من أكبر المقرضين

راجعت Fortune أحدث البيانات المتاحة حتى 19 فبراير. هذه هي الأسعار النموذجية التي تقدمها المؤسسات. كل واحدة تعتمد على افتراضات محددة حول الملف الائتماني للمقترض الافتراضي وموقعه. قد تتضمن التقديرات افتراض نقاط خصم على الرهن العقاري. إذا قررت التقديم، فاعلم أن السعر الذي ستحصل عليه قد يختلف عن الأسعار النموذجية المعروضة هنا.

رهن 7/6 متغير هو الذي يكون سعره ثابتًا لمدة سبع سنوات، ثم يتم التعديل كل ستة أشهر.

الرهن الثابت مقابل الرهن المتغير

تمثل القروض العقارية ذات السعر الثابت حوالي 92% من جميع الرهون العقارية في الولايات المتحدة—وهو دليل على موثوقيتها. على عكس الرهون العقارية ذات السعر المتغير، التي تسمح بتغير سعر الفائدة بعد فترة أولية، تضمن القروض ذات السعر الثابت سعرًا واحدًا طوال مدة الرهن العقاري. تجعل هذه الميزة التنبؤية منها جذابة للكثيرين.

ومع ذلك، قد تقدم الرهون العقارية ذات السعر المتغير فوائد في حالات معينة. فحوالي 8% من المقترضين يختارونها على القروض ذات السعر الثابت الأكثر شيوعًا.

متى قد تفكر في رهن عقاري متغير السعر

ثلاثة أنواع من المشترين قد يفضلون الرهون العقارية ذات السعر المتغير:

• مالكو المنازل على المدى القصير: إذا كان من المحتمل أن تنتقل خلال بضع سنوات، فقد توفر الرهون العقارية ذات السعر المتغير وفورات من خلال أسعار تقديم منخفضة أثناء الانتقال قبل أن تصبح التعديلات المستقبلية مصدر قلق. لكن، فكر جيدًا إذا كنت ستتمكن فعلاً من الانتقال من منزلك الأول بسرعة كما تنوي.

• مستثمرو العقارات: قد يستفيد المستثمرون من الرهون ذات السعر المتغير من سعر فائدة منخفض مبدئيًا، ثم قد يعيدون بيع المنزل قبل بدء فترات التعديل أو قد يرفعون الإيجار خلال فترات ارتفاع أسعار الفائدة إذا كانوا يؤجرون العقار.

• المشترون الذين يواجهون ارتفاعًا في أسعار الفائدة: خلال فترات ارتفاع أسعار الفائدة، قد تقدم الرهون ذات السعر المتغير سعرًا أقل خلال الفترة التقديمية وحتى إمكانية خفض السعر لاحقًا إذا تحسنت ظروف السوق.

نصيحة احترافية

هل تدخر لدفعة مقدمة؟ تأكد من أن لديك حساب توفير عالي العائد.

كيف تعمل الرهون العقارية ذات السعر المتغير

عادةً ما تبدأ الرهون ذات السعر المتغير بفترات ثابتة منخفضة تتراوح بين ثلاث إلى عشر سنوات قبل أن تنتقل إلى فترات تعديل. خلال التعديلات، سيتأثر سعر الفائدة بعوامل تشمل:

• المؤشرات المرجعية مثل SOFR: عادةً ما يكون رهنك مرتبطًا بمؤشر مرجعي، غالبًا SOFR. يعكس هذا السعر تكلفة اقتراض البنوك للنقد ليلاً. ينشر الخزانة الأمريكية مؤشر SOFR جديدًا كل صباح.

• الهامش المضاف من قبل المقرضين: الهامش هو نسبة مئوية ثابتة، غالبًا بين 2% و3.5%، يضيفه المقرضون إلى المؤشر المرجعي المستخدم لرهنك. يساعد الجمع بين المؤشر والهامش في تحديد سعر الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن تختلف هذه النسب بناءً على عوامل مثل المقرض المحدد وملفك الائتماني.

• حدود التعديل: تحدد حدود التعديل مقدار الزيادة التي يمكن أن يطرأ على سعر الفائدة خلال فترات معينة أو على مدى عمر القرض. يمكن أن تشمل هذه الحدود الحد الأقصى للتعديل الأول، والتعديلات التالية، والحدود على مدى الحياة.

تشمل الهياكل الشائعة للرهن العقاري المتغير الرهن 5/1 (ثابت لمدة خمس سنوات، ثم تعديلات سنوية) و10/6 (عشر سنوات ثابتة، ثم تعديلات كل ستة أشهر). تشمل الهياكل الأخرى 3/1، 7/1، و10/1.

لمعرفة المزيد: لماذا قد يهمك معدل التمويل الليلي المضمون (SOFR) لرهنك العقاري.