تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية ليوم 20 فبراير 2026

متوسط سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هو 6.006%، وفقًا للبيانات المتاحة من شركة بيانات الرهن العقاري Optimal Blue. وهذا أعلى بنحو 4 نقاط أساس من تقرير اليوم السابق، وأقل بنحو 4 نقاط أساس من الأسبوع الماضي. استمر في القراءة لمقارنة المعدلات المتوسطة لمجموعة متنوعة من أنواع الرهون العقارية التقليدية والحكومية ومعرفة ما إذا كانت المعدلات قد زادت أو انخفضت.

بيانات أسعار الرهن العقاري الحالية:

رهن تقليدي لمدة 30 عامًا

رهن جامبو لمدة 30 عامًا

رهن FHA لمدة 30 عامًا

رهن VA لمدة 30 عامًا

رهن USDA لمدة 30 عامًا

رهن تقليدي لمدة 15 عامًا

لاحظ أن فورتشن استعرضت أحدث البيانات المتاحة من Optimal Blue في 19 فبراير، مع الأرقام التي تعكس قروض المنازل الموثقة حتى 18 فبراير.

هل لديك رأس مال تريد استغلاله؟

إذا قمت بسداد جزء كبير من رهنك العقاري، فإن خط ائتمان على قيمة المنزل يمكن أن يكون مصدرًا للتمويل لمصاريف تتراوح بين تحسين المنزل والطوارئ. اطلع على أفضل المقرضين لخطوط ائتمان المنزل لعام 2026.

ما الذي يحدث مع أسعار الرهن العقاري في سوق اليوم؟

إذا شعرت أن أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا كانت عالقة على حافة 7% لفترة طويلة، فذلك لأن الأمر كان كذلك فعلاً. توقع العديد من المراقبين أن تتراجع الأسعار عندما بدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في أواخر 2024، لكن لم يحدث انخفاض مستدام في أسعار الرهن العقاري. بحلول يناير 2025، تجاوز متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7% للمرة الأولى منذ مايو الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وهذا قفزة كبيرة من أدنى متوسط تاريخي عند 2.65% سجل في يناير 2021.

وبدون أزمة كبيرة أخرى، يتفق الخبراء على أننا لن نشهد أسعار رهن عقاري تتراوح بين 2% و3% في حياتنا. ومع أن التوقعات الاقتصادية معقدة، خاصة مع سعي الرئيس دونالد ترامب لسياسات مثل الرسوم الجمركية والترحيل، فإن بعض المراقبين يقلقون من أن سوق العمل قد يتضيق وأن التضخم قد يعود للظهور من جديد. في ظل هذه الظروف، كان المشترون في الولايات المتحدة يواجهون أسعار رهن مرتفعة منذ فترة طويلة — على الرغم من أن بعضهم وجد خيارات لجعل عملية الشراء أكثر سهولة، مثل التفاوض على تخفيض السعر مع المطور عند شراء عقار جديد.

ومع ذلك، بدأ المشترون والمستفيدون من إعادة التمويل في الحصول على بعض الراحة بدءًا من أواخر أغسطس وأوائل سبتمبر 2025. حينها، بدأت أسعار الرهن العقاري تتجه بشكل ملحوظ نحو الانخفاض قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في 16-17 سبتمبر. خلال ذلك الاجتماع، أعلن البنك المركزي عن خفض متوقع بشكل كبير بمقدار ربع نقطة مئوية.

تابع الاحتياطي الفيدرالي بخفض ثانٍ لمعدل الأموال الفيدرالية بمقدار ربع نقطة مئوية في أكتوبر، ثم ثالث في اجتماعه في 9-10 ديسمبر.

كيفية الحصول على أفضل سعر رهن ممكن

بينما الظروف الاقتصادية خارجة عن إرادتك، فإن ملفك المالي كمقدم طلب له تأثير كبير على سعر الرهن الذي ستعرضه عليك. مع وضع ذلك في الاعتبار، حاول أن تقوم بما يلي:

• تأكد من أن لديك سجل ائتماني ممتاز. الحد الأدنى للدرجة الائتمانية للرهن التقليدي عادة هو 620 (بالنسبة لقروض FHA، قد تتأهل بدرجة ائتمان 580 أو حتى 500 مع دفعة أولى بنسبة 10%). ومع ذلك، إذا كنت تأمل في الحصول على سعر منخفض يمكن أن يوفر عليك مئات الآلاف من الفوائد على مدى عمر القرض، فستحتاج إلى درجة أعلى بكثير. على سبيل المثال، يذكر المقرض Blue Water Mortgage أن درجة ائتمان 740 أو أعلى تعتبر من الدرجة الممتازة في سياق طلبات القروض السكنية.

• حافظ على نسبة دين إلى دخل منخفضة (DTI). يمكنك حساب نسبة DTI بقسمة مدفوعات ديونك الشهرية على دخلك الشهري الإجمالي، ثم ضرب الناتج في 100. على سبيل المثال، شخص لديه دخل شهري قدره 3000 دولار ومدفوعات ديون شهرية بقيمة 750 دولار، لديه نسبة DTI تبلغ 25%. عند التقدم للحصول على رهن، من الأفضل عادة أن تكون نسبة DTI لديك 36% أو أقل، رغم أنه يمكن أن تتم الموافقة حتى مع نسبة تصل إلى 43%.

• احصل على تأهيل مبدئي من عدة مقرضين. فكر في تجربة مزيج من البنوك الكبيرة، والاتحادات الائتمانية المحلية، والمقرضين عبر الإنترنت وقارن العروض. بالإضافة إلى ذلك، التواصل مع موظفي القروض في عدة مؤسسات يمكن أن يساعدك على تقييم ما تبحث عنه في المقرض وأي واحد يلبي احتياجاتك بشكل أفضل. فقط تأكد من أنك تقارن الأسعار بطريقة متسقة — إذا كان أحد التقديرات يتضمن شراء نقاط خصم على الرهن وآخر لا، فمن المهم أن تدرك أن هناك تكلفة مقدمة لشراء تخفيض السعر عبر النقاط.

اطلع على تقارير أسعارنا اليومية

• اكتشف أعلى معدلات التوفير في حسابات التوفير ذات العائد العالي، حتى 5% في 18 فبراير 2026.

• اكتشف أعلى معدلات شهادات الإيداع (CD)، حتى 4.15% في 18 فبراير 2026.

• اكتشف تقرير أسعار الرهن العقاري الحالية لإعادة التمويل في 18 فبراير 2026.

• اكتشف تقرير أسعار الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) الحالي في 18 فبراير 2026.

• اكتشف سعر الذهب الحالي في 18 فبراير 2026.

• اكتشف سعر الفضة الحالي في 18 فبراير 2026.

• اكتشف سعر البلاتين الحالي في 18 فبراير 2026.

مخطط تاريخي لأسعار الفائدة على الرهن العقاري

جزء مهم من سياق الحديث عن ارتفاع أسعار الرهن العقاري هو أن أسعار اليوم التي تقارب 7% تبدو مرتفعة بسبب الذاكرة الحديثة لمعدلات بين 2% و3%. كانت تلك المعدلات ممكنة بفضل إجراءات حكومية غير مسبوقة بهدف منع الركود أثناء مواجهة البلاد لجائحة عالمية.

ومع ذلك، في ظل ظروف اقتصادية أكثر طبيعية، يتفق الخبراء على أننا من غير المحتمل أن نرى مثل هذه المعدلات المنخفضة جدًا مرة أخرى. تاريخيًا، ليست معدلات 7% مرتفعة بشكل غير معتاد.

خذ على سبيل المثال مخطط بنك سانت لويس (FRED) الذي يتتبع بيانات فريدي ماك حول متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. من السبعينيات وحتى التسعينيات، كانت تلك المعدلات تعتبر طبيعية، مع ارتفاع كبير في أوائل الثمانينيات. في الواقع، شهدت شهور سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر من عام 1981 معدلات رهن عقاري تتجاوز 18%.

ومع ذلك، فإن هذا المنظور التاريخي لا يريح الكثير من أصحاب المنازل الذين قد يرغبون في الانتقال لكنهم مرتبطون بمعدل فائدة منخفض جدًا خلال الجائحة. هذه الحالة شائعة بما يكفي في السوق الحالية بحيث يُعرف أن معدلات الجائحة المنخفضة كانت بمثابة “الأصفاد الذهبية” التي تمنع أصحاب المنازل من الانتقال عندما كانوا سيقومون بذلك في ظروف طبيعية.

العوامل التي تؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري

قد يكون الاقتصاد الأمريكي هو المحرك الأكبر لأسعار الرهن العقاري. عندما يخشى المقرضون التضخم، يمكنهم رفع الأسعار لحماية أرباحهم على المدى الطويل.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الدين الوطني هو عامل مهم آخر. عندما يتعين على الحكومة اقتراض مبالغ كبيرة لتغطية نفقاتها، يمكن أن يؤدي ذلك إلى رفع أسعار الفائدة.

الطلب على قروض المنازل أيضًا أساسي. إذا كان الطلب منخفضًا، قد يخفض المقرضون الأسعار لجذب الأعمال. وإذا كان الطلب مرتفعًا، قد يرفعون الأسعار لتغطية تكاليفهم.

أيضًا، تلعب إجراءات الاحتياطي الفيدرالي دورًا. يمكن للاحتياطي أن يؤثر على أسعار الرهن العقاري وغيرها من المنتجات المالية من خلال تغيير سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية وإدارة ميزانيته.

سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية يحظى باهتمام إعلامي كبير. عندما يتغير، غالبًا ما تتبع أسعار الرهن العقاري ذلك. لكن تذكر، أن الاحتياطي لا يحدد أسعار الرهن مباشرة، وليس دائمًا تتحرك بشكل متزامن تمامًا مع سعر الأموال الفيدرالية.

الأهم من ذلك، أن الاحتياطي يؤثر على الأسعار من خلال ميزانيته. في أوقات الصعوبة، يمكنه شراء أصول مثل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) لتعزيز الاقتصاد.

لكن حتى وقت قريب، كان الاحتياطي يقلص من ميزانيته، ولا يعوض الأصول عند استحقاقها. هذا يميل إلى رفع أسعار الفائدة. أنهى البنك المركزي هذه السياسة، المعروفة بالتشديد الكمي، في ديسمبر 2025.

لماذا من المهم مقارنة أسعار الرهن العقاري

مقارنة أسعار أنواع مختلفة من القروض والتسوق مع عدة مقرضين كلاهما خطوة أساسية للحصول على أفضل رهن يناسب وضعك.

إذا كانت درجاتك الائتمانية ممتازة، فإن اختيار رهن تقليدي قد يكون الخيار الأمثل لك. ومع ذلك، إذا كانت درجتك أقل من 600، قد يمنحك قرض FHA فرصة لا توفرها لك القروض التقليدية.

عند استكشاف الخيارات مع بنوك مختلفة، واتحادات ائتمانية، ومقرضين عبر الإنترنت، يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في تكاليفك الإجمالية. تشير أبحاث فريدي ماك إلى أنه في سوق ذات أسعار فائدة مرتفعة، قد يتمكن المشترون من توفير 600 إلى 1200 دولار سنويًا إذا تقدموا بطلب مع عدة مقرضين للرهن العقاري.

انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل في فورتشن في 19-20 مايو 2026 في أتلانتا. عصر جديد من الابتكار في بيئة العمل هنا — والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة أكثر ابتكارًا لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.