6 عقارات في هاواي يجب أن تعيد النظر فيها: مخاطر الاستثمار التي يريد خبراء العقارات أن تعرفها

هل تحلم بامتلاك قطعة من الجنة في هاواي؟ قبل أن تلتزم برأس مالك، هناك العديد من المواقع على الجزيرة الكبيرة وما بعدها التي تحمل تحديات استثمارية كبيرة تحتاج إلى فهمها. حدد محترفو العقارات مناطق معينة حيث يمكن لظروف السوق، والمخاطر الطبيعية، والقيود الاقتصادية أن تقوض عوائدك على المدى الطويل.

فهم مشهد العقارات في هاواي

يقدم سوق العقارات في هاواي مفارقة: جمال طبيعي مذهل مقترن بقيود حقيقية جدًا للمستثمرين في العقارات. بعض المناطق على الجزيرة الكبيرة أصبحت مشكلة بشكل خاص للمشترين، مع تحديات تتراوح بين المخاطر الجيولوجية والتقلبات الاقتصادية. استشرنا محترفين ذوي خبرة في العقارات لتحديد أكثر الأسواق إشكالية خلال السنوات الخمس القادمة.

مناطق مخاطر الكوارث الطبيعية

###باهوا (الجزيرة الكبيرة) — متوسط سعر المنزل: 250,000 دولار

من بين أعلى الاستثمارات خطورة، تبرز باهوا بسبب موقعها في منطقة بونا. تواجه هذه المنطقة تهديدات مستمرة بتدفقات الحمم البركانية، مما يجعلها خطرة بشكل أساسي بغض النظر عن الأسعار الحالية. يحذر خبراء العقارات من أن سعر الدخول يبدو جذابًا، لكن المخاطر الجيولوجية تجعل أي تقدير محتمل للقيمة بلا معنى مقارنة بالخطر الحقيقي لفقدان العقار.

“التهديد المستمر بالدمار البركاني يطغى على أي فوائد مالية”، يلاحظ الخبراء، مؤكدين أن هذا يمثل تهديدًا لكل من الاستثمار والسلامة الشخصية يفوق بكثير سعر الشراء المنخفض.

###هيلو (الجزيرة الكبيرة) — متوسط سعر المنزل: 450,000 دولار

تقع قرب الأنظمة البركانية النشطة تحديات مستمرة لمالكي العقارات في هيلو. بالإضافة إلى الخطر المباشر من الضرر البركاني، تتصاعد تكاليف التأمين بشكل كبير بسبب التعرض للكوارث الطبيعية. يخلق مزيج من المخاطر البركانية وأنماط الأمطار الغزيرة بيئة صعبة للصيانة، مما يخفض من قيمة العقارات ويثبط المشترين الجادين الباحثين عن تقدير طويل الأمد ومستقر.

الأسواق ذات القيود الاقتصادية

###ليهو (كاواي) — متوسط سعر المنزل: 800,000 دولار

تمثل ليهو مثالاً على مشكلة اقتصادات الجزر النائية ذات التنويع المحدود. يعكس سعر الـ800,000 دولار النقص أكثر من القيمة الأساسية، مما يترك مجالًا ضئيلًا للتقدير. تظل فرص العمل مركزة في قطاعات الزراعة والسياحة، مع قلة التنوع للمحترفين في صناعات أخرى. يقيّد هذا القاعدة الاقتصادية الضيقة قاعدة المشترين وطلب الإيجار.

###وايميا (الجزيرة الكبيرة) — متوسط سعر المنزل: 550,000 دولار

تحد قيود zoning الزراعية بشكل كبير من إمكانيات تطوير السكن في وايميا، مما يخلق جيبًا اقتصاديًا معزولًا بقليل من فرص العمل المتنوعة. بالإضافة إلى ذلك، تتلقى المنطقة كميات كبيرة من الأمطار، مما يزيد من نفقات الصيانة ويؤثر على جاذبية العقارات. تجمع هذه العوامل—تقييد التطوير، وقلة تنوع الوظائف، وتحديات المناخ—جعلت من وايميا استثمارًا غير جذاب على المدى الطويل.

أسواق تعتمد على السياحة مع فجوات في البنية التحتية

###كايلووا-كونا (الجزيرة الكبيرة) — متوسط سعر المنزل: 700,000 دولار

كشفت حرائق 2023 عن اعتماد هاواي الخطير على إيرادات السياحة. تمثل كايلووا-كونا مثالاً على هذه الضعف، حيث تعتمد اقتصادها بشكل شبه كامل على إنفاق الزوار. عندما تتراجع السياحة، ينكمش الاقتصاد المحلي بالكامل، مما يؤثر مباشرة على قيمة العقارات وإمكانات دخل الإيجار.

إضافة إلى ذلك، فإن تكاليف المعيشة تتجاوز معظم المقارنات على البر الرئيسي، وتقييد البنية التحتية يحد من تقدير العقارات، ويشير محللو السوق إلى أن المنطقة أصبحت مشبعة جدًا بالمخزون. يخلق هذا المزيج أساسيات استثمارية صعبة على الرغم من جاذبية الوجهة من الناحية الجمالية.

###وايلوكو (ماوي) — متوسط سعر المنزل: 650,000 دولار

تواجه وايلوكو تحديًا مميزًا: ارتفاع تكاليف المعيشة مصحوبًا بتقلبات غير متوقعة في قيمة العقارات المدفوعة بالسياحة. تضعف نقص البنية التحتية—بما في ذلك المباني القديمة ومشاريع الصيانة المؤجلة—إمكانيات التقدير على المدى الطويل. تتأرجح قيم العقارات هنا مع دورات السياحة بدلاً من اتباع أساسيات السوق المستقرة، مما يجعلها استثمارًا مضاربًا بطبيعته.

الخلاصة الرئيسية للمستثمرين العقاريين

سواء كانت تواجه مخاطر جيولوجية، أو هشاشة اقتصادية، أو اعتمادًا على السياحة، أو نقصًا في البنية التحتية، تمثل هذه المناطق الستة أكثر المناطق إشكالية للاستثمار العقاري في هاواي خلال السنوات الخمس القادمة. يساعد فهم هذه المخاطر المحددة المستثمرين على توجيه رأس المال نحو أسواق أكثر استقرارًا وتنويعًا حيث يتوافق إمكان التقدير مع ملفات مخاطر قابلة للإدارة.