عندما يتراجع السياحة، تبدأ هذه الأسواق العقارية الخمسة في الحديث مع المستثمرين الأذكياء

ارتفاع التعريفات في أوائل 2025 أعاد تشكيل مشهد السفر في أمريكا بطرق غير متوقعة. شهد عدد الزوار الأجانب ضربة قوية — حيث انخفضت وصولات الكنديين بنسبة 31.9% وزوار المكسيك بنسبة 23% في مارس 2025 وحده، وفقًا لـ Oxford Economics. استوعبت قطاع السياحة الأمريكي خسائر تقدر بحوالي $64 مليار، مع تمديد جداول التعافي حتى عام 2029 على أقرب تقدير. لكن إليكم ما يغفله معظم الناس: عندما يتلاشى الطلب الدولي من مدن المنتجعات، لا ينهار السوق — بل يعيد التموضع. بالنسبة لمقتني العقارات، هذا يعني شيئًا نادرًا: تراجع الأسعار، ارتفاع المخزون، واستعداد البائعين للتفاوض.

ميزة المشتري في الأسواق المتغيرة

الآليات بسيطة. وجهات السياحة المعتمدة على السياح الأجانب شهدت تقلص قاعدة عملائها الأجانب، مما خفف السيطرة على قيم العقارات. تبقى المنازل في السوق لفترة أطول. يرتفع المخزون. يتحول قوة التفاوض بشكل حاسم لصالح المشتري. في الوقت نفسه، يظل السياحة المحلية مستقرة نسبيًا، مما يوفر حدًا أدنى لهذه الأسواق. النتيجة هي نافذة ضيقة يمكن للمستثمرين خلالها دخول أسواق الساحل والوجهات المعروفة قبل أن يعود السياح الأجانب بسرعة.

قراءة الأرقام: خمس مدن تستحق المتابعة

North Myrtle Beach تظهر صورة مختلطة ولكن قابلة للشراء. ارتفعت الأسعار المتوسطة بنسبة 3.4% سنويًا إلى 398,002 دولار بحلول أبريل 2025، ومع ذلك ضعفت قطاعات معينة — انخفضت وحدات غرفة نوم واحدة بنسبة 5.4%، وتتبع منازل بغرفتي نوم وثلاثة انخفاضًا. ارتفع المخزون بنسبة 6.3% منذ مارس، مما غمر السوق بأكثر من 1,000 قائمة نشطة. التفاصيل المهمة: 87% من المنازل بيعت بأقل من السعر المطلوب. امتدت مدة البيع إلى 128 يومًا. للمشترين الصبورين، هذا يعني فرصة.

Gatlinburg تحكي قصة مختلفة. يظل السعر المتوسط للعائلة الواحدة حوالي 400,000 دولار، على الرغم من أن الكبائن الفاخرة تتطلب أكثر من 600,000 دولار مدفوعة برغبة الإيجارات قصيرة الأمد. يظل السياح المحليون قويين هنا، والنمو السكاني مستقر، والمرونة في تقسيم المناطق مؤخرًا حولت الفنادق القديمة إلى وحدات عطلات حديثة. يستمر تدفق الاستثمارات العقارية، مغرية بعائد الإيجار والجمال الطبيعي للجبال. هذا السوق يهدأ بدلاً من أن يضعف.

Dauphin Island خالف اتجاهات التخفيف الوطنية من خلال القوة المحلية وتحسينات البنية التحتية. قفز السعر المتوسط في مارس 2025 بنسبة 10.2% سنويًا إلى 490,000 دولار، مع ارتفاع قيمة المنازل ذات الأربع غرف نوم بنسبة 18%. انفجر المخزون — حيث تمثل 160 منزلًا معروضًا للبيع زيادة بنسبة 52% شهريًا. تتداول الأكواخ على الشاطئ بنسبة 20% أقل من العقارات المماثلة في الخليج في أماكن أخرى. تتحرك المنازل بشكل أبطأ، وتتغير الأسعار أكثر. إنه سوق يفضل المشتري بشكل حاسم.

Girdwood تعمل على ديناميكية مختلفة. يبلغ السعر المتوسط للمدينة الألاسكية 445,350 دولار، وعلى الرغم من أن معدلات الضرائب العقارية (1.26% فعالة) أعلى من المتوسطات الوطنية — وهو اعتبار يستحق المقارنة مع هياكل الضرائب العقارية في نيويورك في حسابات الاستثمار طويلة الأمد — فإن نمو الأسعار السنوي على مدى عقد من الزمن بلغ متوسط 5.4%. يظل السياح المغامرون المحليون مستمرين، وتوفر الرحلات المباشرة من سياتل إلى غرب الساحل للمشترين، والحوافز الضريبية البلدية لترقيات الإيجارات حتى 2026، طلبًا على الرغم من التحديات الجمركية. يظل المخزون المحدود يدعم القيم.

Truro على كيب كود شهدت تقسيمًا حادًا. وصل السعر المتوسط في أبريل إلى 944,500 دولار، بزيادة 4.7% سنويًا، لكن التكوين تغير بشكل كبير. انخفضت منازل ذات خمس غرف نوم بنسبة 38%، بينما ارتفعت وحدات غرفة نوم واحدة بنسبة 50%. قفز المخزون بنسبة 19% شهريًا. انخفضت حجوزات الإيجارات الصيفية الأوروبية بنسبة 12%، لكن الإشغال المحلي ظل مرتفعًا. أثارت البنية التحتية لمكافحة الفيضانات ثقة المشتريين. البائعون مرنون في الشروط. يميل السوق بشكل حاسم لصالح المشتريين المستعدين لانتظار انتعاش السياحة في المستقبل.

نافذة المستثمر

تشترك هذه الأسواق الخمسة في نمط: تراجع السياحة الدولية الناتج عن التعريفات أدى إلى ضعف مؤقت، ارتفاع المخزون، ومرونة البائعين. ومع ذلك، يظل الطلب المحلي ثابتًا. والأهم من ذلك، أن الخبراء يقدرون أن التعافي الكامل سيكون حوالي عام 2029 — مما يمنح المستثمرين حوالي ثلاث إلى أربع سنوات للتموضع قبل عودة الزوار الدوليين واستعادة الأسعار لمستوياتها. الأسواق ليست منهارة؛ إنها تتوقف للحظة. وتلك اللحظة هي الفرصة.