أغنى مدن أمريكا في 2025: أين يتركز الثروة

عند فحص أغنى المدن في الولايات المتحدة، يظهر نمط جغرافي واضح. وفقًا لتحليل شامل للبيانات، تظل سكارسديل، نيويورك، في مركزها كأغنى ضاحية في أمريكا للسنة الثانية على التوالي، حيث يتمتع السكان بدخل أسري متوسط قدره (601,193 دولارًا في 2023—زيادة بنسبة 2.2% عن العام السابق.

الحلقة النخبوية: أفضل 10 مجتمعات

تمتد المناطق السكنية الأكثر ثراءً في البلاد عبر أربع ولايات رئيسية، تهيمن كل منها على مناطق حضرية محددة. سكارسديل، نيويورك تتصدر بمعدل دخل أسري قدره )$601,193( وقيمة منازل وسطية تبلغ 1.2 مليون دولار. تليها عن كثب راي، نيويورك بدخل أسري قدره )$421,259(، على الرغم من أن عقاراتها تتطلب أسعارًا مميزة بمتوسط 1.87 مليون دولار.

ويست يونيڤرسيتي بليس، تكساس تحتل المرتبة الثالثة على الصعيد الوطني بدخل أسري قدره )$409,677(، وتمثل أقوى مركز ثروة في هيوستن. لوس ألتوس، كاليفورنيا تليها بمعدل دخل متوسط )$403,512(، لكنها تمتلك أغلى العقارات في البلاد—متوسط 4.56 مليون دولار. ألامو، كاليفورنيا )أيضًا بدخل ($403,334)، يمثل دخولًا مفاجئًا إلى المراكز الخمسة الأولى هذا العام، بعد أن غاب تمامًا عن التصنيفات السابقة.

جامعة بارك، تكساس تحجز المركز السادس بدخل قدره ($389,868#23) and Colleyville (#، بينما تتقدم ساوث ليك، تكساس بشكل كبير إلى المركز السابع بدخل قدره )$382,520(—قفزة ملحوظة من تصنيفها في المركز 13 في 2024. هينديل، إلينوي بالقرب من شيكاغو يختتم النخبة المباشرة عند #5), Coto de Caza, California (#$376,366)، تليها أوريندا، كاليفورنيا ($369,073#40), Colleyville, Texas (# وويلسلي، ماساتشوستس )$368,179(.

التركيز الجغرافي وقيادة الولايات

تسيطر كاليفورنيا على تصنيفات هذا العام مع 17 مجتمعًا من بين أغنى 50 مدينة—زيادة من 16 في 2024. تشمل أحياء النخبة الأكثر تكلفة في الولاية لوس ألتوس بمعدل 403,512 دولار، ألامو بمعدل 403,334 دولار، أوريندا #49), and Brentwood, Tennessee (#$369,073)، بالو فيرديس استيتس $367,178، وساراتوجا $344,319.

تظهر تكساس زخمًا غير متوقع مع خمس ضواحي ضمن أفضل 50، بما في ذلك ثلاثة ضمن العشرة الأوائل: ويست يونيڤرسيتي بليس، جامعة بارك، وساوث ليك. بالإضافة إلى ذلك، يعزز بيلاير 47 تمثيل الولاية بين أغنى المجتمعات في أمريكا.

تسهم فلوريدا بثلاثة لاعبين مهمين: بال م Beach يحتل المركز 13 بمعدل 356,467 دولار، باين كريست يحتل المركز 21 بمعدل 312,591 دولار، وليك باتر الذي دخل التصنيف حديثًا في المركز 40 بمعدل 289,593 دولار.

الوافدون الجدد البارزون وتحركات السوق

تظهر ست مجتمعات لأول مرة في تصنيفات هذا العام: ألامو، كاليفورنيا 22، ليك باتر، فلوريدا 47، نيوتن، ماساتشوستس 50.

ساوث ليك، تكساس يظهر أعلى ارتفاع في العام، حيث قفز من المركز 13 إلى 7 مع نمو الدخل الأسري بنسبة 2.8%. حققت ماونتن بروك، ألاباما بالقرب من برمنغهام نموًا في الدخل بنسبة 9.5%—الأعلى بين المجتمعات العشرين الأوائل—على الرغم من انخفاض مستويات الدخل المطلقة.

اتجاهات قيمة العقارات عبر أغنى المدن

تكشف قيم المنازل عن إشارات مختلطة بين أحياء أمريكا الأكثر حصرية. تشهد ديكس هيلز، نيويورك ارتفاعًا مذهلاً بنسبة 13.3% ليصل إلى 1.1 مليون دولار، بينما سجلت ريج وود، نيوجيرسي وويلمت، إلينوي زيادات بنسبة 7.7% و6.8% على التوالي.

على العكس، تواجه بالو بيتش، فلوريدا انخفاضًا بنسبة 2.3% رغم أن متوسط أسعار المنازل فيها يبلغ 10.3 مليون دولار، وموراغا، كاليفورنيا ينخفض بنسبة 3.7% ليصل إلى 1.77 مليون دولار. تظهر لوس ألتوس مرونة مع ارتفاع بنسبة 6.1% ليصل إلى 4.56 مليون دولار، بينما تسجل ساراتوجا وكوبرتينو زيادات بنسبة 6% و5.6% على التوالي.

ديناميكيات دخل الأسر

بين أغنى المدن في البلاد، يظل نمو الدخل معتدلًا لمعظمها. تتصدر سان كارلوس، كاليفورنيا بنسبة نمو 8.7%، مع تعويضات قوية من قطاع التكنولوجيا، بينما تحقق ماونتن بروك، ألاباما نموًا سنويًا بنسبة 9.5%. ومع ذلك، شهدت العديد من المجتمعات الثرية تقليديًا تراجعًا في الدخل: انخفضت ويلسلي، ماساتشوستس بنسبة 3.1%، وماكلين، فيرجينيا بنسبة 3.1%، وبالو بيتش، فلوريدا بنسبة 5.8%، على الرغم من بقائها من بين أعلى المناطق دخلاً على مستوى البلاد.

رؤى السوق

تكشف البيانات الأساسية لأغنى مدن أمريكا عن استمرارية هيمنة كاليفورنيا على تركيز الثروة المطلق، مع ضواحي منطقة الخليج ولوس أنجلوس التي تتصدر قيمة العقارات. تظهر تكساس قوة ناشئة من خلال نمو الدخل وظهور مدن جديدة تصل إلى الحالة النخبوية. في حين تحافظ المناطق التقليدية في الشمال الشرقي على مكانتها المرموقة رغم تعديلات الدخل المعتدلة.