أصول كوت فينتورا على الواجهة المائية في سنتوزا كودل تحقق خروجًا قويًا بقيمة 97.3 مليون دولار سنغافوري

طورت شركة سيتي للتطوير العقاري المحدودة في سنغافورة بنجاح ممتلكاتها من العقارات التجارية على الواجهة البحرية في كوي سايد آيل، الواقعة في منطقة سنتوسا كوف الرفيعة المستوى، من خلال صفقة إعادة تدوير رأس مال استراتيجية. وافق المشتري المؤسسي على شراء الأصل المميز على الواجهة البحرية مقابل 97.3 مليون دولار سنغافوري، وهو ما يعادل تقريبًا 2,205 دولار سنغافوري لكل قدم مربع.

هامش ربح كبير فوق القيمة الدفترية يشير إلى قوة السوق

يمثل تقييم الصفقة هامش ربح كبير بنسبة 47% مقارنة بالقيمة الدفترية المسجلة للأصل البالغة 66.0 مليون دولار سنغافوري، مما يبرز الطلب القوي في السوق على التطويرات التجارية الفاخرة على الواجهة البحرية. يعكس هذا الهامش الربحي تقييم المستثمرين للموضع الفريد للعقارات في منطقة سنتوسا كوف على الواجهة البحرية والمعايير الجودة التي تحافظ عليها معايير تطوير CDL.

نشر رأس المال الاستراتيجي ضمن إطار منضبط

تجسد الصفقة فلسفة إدارة رأس المال الأوسع لشركة CDL التي تركز على التصرفات الاستراتيجية مع عمليات استحواذ انتقائية. خلال عام 2025، نفذت الشركة حوالي S$2 مليار دولار من عمليات التصرف العقاري، مع استثمار حوالي 1.7 مليار دولار في عمليات الاستحواذ، مع الحفاظ على نهج محفظة متوازن.

تمت عملية بيع الأصل من خلال تمرين تقديم عروض تنافسي بدأ في سبتمبر 2025، جذب عروضًا من مستثمرين مؤسسيين محليين وعابرين للحدود. انتهت العملية في 15 أكتوبر، وظهر العرض الفائز من خلال إطار تقييم شامل. من المتوقع أن يتم الانتهاء من صفقة كوي سايد آيل في الربع الأول من عام 2026.

كفاءة رأس المال والموقع السوقي

وصف شيرمان كويك، الرئيس التنفيذي لمجموعة CDL، الصفقة بأنها تتماشى مع مهمة الشركة في إعادة تدوير رأس المال بشكل منضبط. يتم تحقيق الخروج بمعدل رسملة قدره 2.6%، مما يعكس قدرة الشركة على تحرير قيمة العقار المدمجة مع الحفاظ على إدارة هيكل رأس مال حذر. تظل كوي سايد آيل، التي تشكل جزءًا من مشروع منطقة كوي سايد كولكشن الأوسع، تحت إدارة المطور قبل الانتقال.

توضح الصفقة شهية المستثمرين للأصول التجارية على الواجهة البحرية المميزة في وجهة الترفيه الفاخرة المعروفة في سنغافورة، مع إظهار قدرة CDL على استغلال القيمة من محفظة تطويراتها.