قد تؤدي الرسوم الجمركية الجديدة إلى زيادة تكاليف البناء بما يقرب من $11K — إليك ما يعنيه ذلك للمشترين من المنازل

تشكل التصعيدات الجمركية الأخيرة إعادة تشكيل اقتصاديات البناء السكني. عند بناء منزل، تمثل المواد عادة واحدة من أكبر فئات النفقات، والرسوم الجمركية على السلع المستوردة تؤثر الآن بشكل كبير على هذا القطاع. رفعت البيت الأبيض معدلات الرسوم الجمركية على معظم الصلب والألمنيوم المستورد من 25% إلى 50% في يونيو، ثم مددت تلك الرسوم إلى أكثر من 400 فئة منتجات إضافية بعد شهرين—بما في ذلك مكونات الصلب الهيكلية، أجزاء الأجهزة، وآلات البناء، وفقًا للسجل الفيدرالي.

الوقت لا يمكن أن يكون أسوأ. المقاولون يواجهون بالفعل تحديات في إمدادات العمالة، وتكاليف اقتراض أعلى، وتضخم مستمر في المواد. في ظل هذا السياق، تتوقع الجمعية الوطنية لمقاولي البناء (NAHB) أن زيادات الرسوم الجمركية وحدها قد تضيف حوالي 10,900 دولار إلى سعر بناء مسكن جديد قياسي.

كم هو التأثير الحقيقي للتكلفة؟

يشرح ألبرت بو فادل، مؤسس ومدير تنفيذي في SmartBarrel، أن ضغوط التكاليف تظهر في عروض المقاولين قبل أن يواجه الملاك المحتملون صدمة الأسعار. “المواد مثل الصلب والألمنيوم مدمجة في كل هيكل—في الإطارات، قضبان التسليح، الأنظمة الميكانيكية والعناصر الموصلة”، أوضح بو فادل. “زيادة بنسبة 10% إلى 25% في الرسوم الجمركية تترجم مباشرة إلى عروض أسعار أعلى لأنه لا يمكن استبدالها.”

تتوسع الآثار المترتبة إلى ما هو أبعد من المعادن الهيكلية. تستورد الولايات المتحدة حوالي 80-85% من أخشابها اللينة من كندا؛ ويمكن أن تضيف الرسوم الجمركية هناك آلاف الدولارات إلى أساس المنزل وإطاره فقط. وبالمثل، تحتوي أكثر من 60% من الأجهزة الرئيسية المباعة محليًا على مكونات مستوردة، مما يعني أن الرسوم الجمركية على هذه المدخلات العليا ترفع التكاليف على الأنظمة الكهربائية، معدات التحكم في المناخ، الخزائن وتركيبات السباكة.

الخرسانة المحلية تواجه ضغطًا أقل مباشرة، لكن الإضافات المستوردة والمعدات الخاصة لا تزال تخلق زيادة في التكاليف. والأهم من ذلك، أن ارتفاع المواد يضغط على هوامش المقاولين. “عندما ترتفع تكاليف المدخلات، يخسر المقاولون هامش الأمان للتعامل مع المشكلات غير المتوقعة”، أشار بو فادل. “تؤدي التأخيرات في الجدول الزمني، وإعادة العمل، أو مشاكل سلسلة التوريد التي كانت تُعتبر قابلة للإدارة سابقًا إلى كوارث ميزانية فجأة.”

لماذا يهم تقدير 10,900 دولار (وأين يتخلف)

يفترض رقم NAHB أن الرسوم الجمركية تنطبق على حوالي 7% من مواد البناء السكني ويأخذ في الاعتبار معدل الرسوم المرتفع البالغ 50% الذي يؤثر الآن على العديد من المدخلات الرئيسية. يعتبر بو فادل أن هذا “اتجاهي صحيح” كمعدل وطني، لكنه يؤكد على التفاوتات الإقليمية والمشاريع المحددة. “المنازل المعبأة بأجهزة مستوردة أو تصاميم تعتمد بشكل كبير على الصلب قد تتجاوز هذا الرقم بالآلاف، في حين أن المنازل الابتدائية الأبسط التي تعتمد على المدخلات المحلية قد تكون أقل من ذلك”، قال.

سؤال السعر: هل ستُنقل التكاليف إلى المشترين؟

ما إذا كانت زيادة تكاليف البناء ستترجم إلى ارتفاع أسعار المنازل لا يزال محل نقاش. تشير أبحاث معهد بروكينغز من أكتوبر إلى أن ارتفاع تكاليف المواد يمكن أن يضغط على النشاط العام للبناء—المطورون يؤجلون المشاريع أو يقللون من الطموحات، مما قد يدفع أسعار المنازل للارتفاع لاحقًا مع تضييق العرض.

لكن الصورة تختلف حسب السوق. خلال عرض أرباح يوليو، أشار D.R. Horton، أكبر شركة بناء منازل في أمريكا، إلى أن ضغوط القدرة على التحمل دفعت الشركة إلى “توسيع الحوافز لتحفيز الطلب” بدلاً من رفع الأسعار مباشرة. هذا يشير إلى أن بعض المناطق قد تشهد حلول تمويل أكثر إبداعًا—مثل تخفيض أسعار الفائدة، دعم تكاليف الإغلاق، حزم محدثة بأسعار الحالية—بدلاً من زيادة السعر المباشرة.

على العكس، الأسواق التي لا تزال تشهد طلبًا قويًا من المشترين قد ترى أن تكاليف الرسوم الجمركية تنتقل مباشرة إلى أسعار البيع. يلاحظ محلل العقارات ساين رودس في Clever Real Estate أن تاريخيًا، أدت التضخم الناتج عن الرسوم الجمركية إلى “حركات سعرية خلال شهر إلى ثلاثة أشهر، تليها تآكل الطلب وتباطؤ بدايات البناء خلال أربعة إلى ستة أشهر.”

النتيجة النهائية: التكاليف المرتبطة بالرسوم الجمركية في البناء لا تعني تلقائيًا ارتفاع أسعار المنازل بشكل عام. ستحدد ديناميكيات السوق المحلية، ومستويات مخزون المقاولين، وطلب المشترين ما إذا كانت العبء يظهر كأسعار مميزة، أو حوافز جذابة للمشترين، أو جداول زمنية ممتدة للمشاريع.