أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في أمريكا: دليل لكل ولاية للعقارات ذات الميزانية المحدودة

المتوسط الوطني لأرخص المنازل في أمريكا حاليًا يقارب 350,091 دولارًا وفقًا لبيانات السوق الحديثة، على الرغم من أن هذا الرقم يخفي تباينًا إقليميًا هائلًا. مع تكاليف السكن التي تقترب من 327,000 دولار وارتفاع أسعار الفائدة الذي يخلق عوائق للمشترين، يستكشف العديد من الطامحين لشراء منزل سوقًا بديلة بشكل استراتيجي. تحتوي كل ولاية على بلديات تظل أسعار الشراء فيها أقل بشكل كبير من المتوسطات الوطنية—أحيانًا بأوامر من الحجم.

لتحديد الفرص الأكثر إقناعًا للمشترين الحذرين من الميزانية، أُجري تحليل شامل استنادًا إلى مؤشر قيمة المنزل من Zillow (ZHVI) جنبًا إلى جنب مع بيانات السكان من مكتب تعداد الولايات المتحدة عبر جميع الولايات الخمسين. يكشف التحليل الجغرافي الناتج عن تباينات لافتة في أنماط القدرة على التحمل.

فئة الميزانية الفائقة: الأسواق بأقل من 40,000 دولار

تقدم العديد من المجتمعات عبر البلاد نقاط دخول لأرخص المنازل في أمريكا تتحدى الفهم التقليدي لتسعير العقارات:

إلينوي تتصدر بشكل دراماتيكي مع تسجيل كايرو قيمة ZHVI لعام 2023 بقيمة 19,759.71 دولار (السكان: 1,694). تليها وست فرجينيا مع نورثفورك بقيمة 26,217.91 دولار (السكان: 367)، بينما تسجل سيلمونت-ويست سيلمونت في ألاباما 26,907.01 دولار (السكان: 1,995). تمثل هذه الفئة فرصًا حقيقية للمستثمرين مع متطلبات رأس مال منخفضة.

نطاق الميزانية الموجهة: 30,000-100,000 دولار

يشمل هذا القطاع غالبية الأسواق ذات الأسعار المعقولة. تقف جيراردفيل في بنسلفانيا عند 32,587.41 دولار (1,360 ساكن)، بينما تقدم بيشر في ميشيغان 35,217.92 دولار (9,171 ساكن)—وهو أكبر بشكل ملحوظ من البدائل ذات الميزانية الفائقة. ميسوري ($37,847.55 في هيلدسديل)، نورث كارولينا ($37,497.18 في روكسوبيل)، فيرجينيا ($38,627.02 في أبلاشيا)، وكينتاكي ($40,091.90 في ويلرايت)، جميعها تقع ضمن هذا النطاق.

عند الانتقال للأعلى ضمن هذه الفئة، تسجل أركنساس في غروبس 36,023.51 دولار، وجورجيا في لومكين 41,536.21 دولار، وأوهايو في دريكسيل 43,850.55 دولار. تساهم أوكلاهوما وساوث كارولينا بشكل مماثل بفرص بأسعار 36,349.68 دولار و43,440.76 دولار على التوالي.

تشمل الحدود العليا روتشستر في تكساس بقيمة 48,611.98 دولار (315 ساكن)، وكلاركسديل في مسيسيبي بقيمة 47,648.91 دولار (15,124 ساكن)—وهو أحد أكبر السكان في هذا النطاق السعري—ولويزيانا في روديسا بقيمة 51,729.93 دولار.

فئة الميزانية المعتدلة: 50,000-100,000 دولار

تتجمع عدة ولايات في هذه المنطقة المثالية لأولئك الذين لديهم مرونة أكثر قليلاً:

نيويورك تظهر في ليون ماونتن بقيمة 54,356.54 دولار (256 ساكن)، بينما تقدم آيوا في ميستيك 53,950.55 دولار ونبراسكا في وولثيل 53,750.74 دولار. تساهم كانساس في سدان بقيمة 39,922.63 دولار، مع قياس حي ميدويست في وايومنغ 66,513.74 دولار. تصل إليومتر في مينيسوتا إلى 66,721 دولار، وجايسونفيل في إنديانا عند 69,864.45 دولار.

تسجل ماريلاند في كيتزميلير ($70,155.67) ونيفادا في أوستن ($72,914.97)—على الرغم من أن عدد السكان قليل جدًا عند 18(—مفاجآت مثيرة للاهتمام. تقدم نيو مكسيكو في توكماري 79,381 دولار مع 5,221 ساكن، مما يوفر توازنًا بين الحجم والتكلفة. تسجل أريزونا في بووي 82,555.38 دولار، بينما تقدم فلوريدا في غريتنا 83,913.77 دولار.

الأسواق المتوسطة: 85,000-150,000 دولار

تصل دريك في داكوتا الشمالية إلى 86,510.78 دولار )339 ساكن(، وتقف ريدجلي في تينيسي عند 88,515.45 دولار )1,950 ساكن(، وتسجل ليمون في ساوث داكوتا 92,496.39 دولار. يقيس لاس أنيماس في كولورادو 93,021.01 دولار مع 2,564 ساكن—من بين الخيارات الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هذه الفئة—بينما تسجل جوهانسبرج في كاليفورنيا رقمًا مثيرًا للإعجاب بقيمة 95,686.53 دولار على الرغم من أن عدد السكان قليل )90 ساكن(.

تقدم مونتريال في ويسكونسن 105,546.61 دولار )749 ساكن(، وتصل كامدن في نيوجيرسي، أكبر بلدية من حيث السكان بين الخيارات ذات الأسعار المعقولة جدًا، إلى 111,456.76 دولار )72,381 ساكن(. تسجل فان بويرن في مين، 112,255.80 دولار، ويقيس براوننج في مونتانا 133,406.20 دولار.

فرص الميزانية الممتازة: 150,000-250,000 دولار

لأولئك الذين لديهم ميزانيات أعلى قليلاً، تظهر أسواق إضافية. تسجل نورث تروي في فيرمونت 156,570.38 دولار، وتصل كوندون في أوريغون إلى 160,483.04 دولار، ويقيس بيرس في أيداهو 185,619.88 دولار. تسجل ليند في واشنطن 183,774.44 دولار، بينما تقدم ديلاوير في ليتل كريك 188,307.07 دولار. يقف يوتا في إيرمي عند 189,196.44 دولار.

تصل غروفيتون في نيو هامبشاير إلى 153,511.01 دولار، وتقيس نينيلشيك في ألاسكا 203,976.93 دولار )964 ساكن(، ويسجل هارتفورد في كونيتيكت—وهو الأكبر من حيث السكان عند 121,562—مبلغ 229,199.63 دولار. تقف نورث أدامس في ماساتشوستس عند 231,801.34 دولار )13,024 ساكن(، بينما تصل باهوا في هاواي إلى 279,815.53 دولار )1,336 ساكن(.

المستثنى البارز: دي سي

يقدم مقاطعة كولومبيا استثناءً دراماتيكيًا، حيث تم تسجيل أرخص المنازل في منطقة العاصمة بقيمة 722,785.93 دولار—عاكسةً الديناميكيات الفريدة لسوق العاصمة الوطنية على الرغم من أنها تمثل “الأكثر تكلفة” محليًا )السكان: 683,154(.

النقاط الرئيسية للمشترين الموجهين للميزانية

تُظهر البيانات أنماطًا حاسمة عدة. المجتمعات الريفية تقدم دائمًا أدنى نقاط دخول، مع غالبية السكان أقل من 500 ساكن. تتركز بعض المناطق—لا سيما الجنوب، والغرب الأوسط، وولايات السهول العليا—بمخزون أكثر سعرًا بشكل مكثف. حتى في الولايات ذات الأسعار المرتفعة مثل كاليفورنيا، ونيويورك، وماساتشوستس، توفر بلديات معينة خصومات كبيرة مقارنة بالمعدل الإقليمي.

عكس الكثافة السكانية القدرة على التحمل في معظم الحالات، على الرغم من وجود استثناءات ملحوظة حيث تحافظ المجتمعات ذات الحجم المتوسط )10,000+ ساكن على أسعار تنافسية. يتيح هذا الديناميكيات للمشترين ملفات مخاطر ومكافآت مختلفة بناءً على ما إذا كانوا يفضلون أدنى تكلفة استحواذ أو بنية المجتمع ووسائل الراحة.

بالنسبة لأولئك الباحثين عن أرخص المنازل في أمريكا، توفر هذه الدراسة الجغرافية أساسًا شاملًا. تظل ظروف السوق، والتوظيف المحلي، وجودة المدارس، وطابع المجتمع عوامل مهمة تتجاوز التسعير الاسمي. ومع ذلك، تمثل هذه البلديات فرصًا حقيقية للاستحواذ العقاري الموجه للميزانية عبر جميع الولايات الخمسين.

المنهجية: استُخدمت بيانات Zillow Home Value Index لتحديد البلديات ذات أدنى متوسط ​​لقيم المنازل في كل ولاية. تم الحصول على أرقام السكان من مسح المجتمع الأمريكي لمكتب تعداد الولايات المتحدة، حتى أكتوبر 2023.