أين تكون أعباء الضرائب على الممتلكات أخف: الكشف عن 20 مقاطعة في الولايات المتحدة

في جميع أنحاء أمريكا، تتفاوت مدفوعات الضرائب العقارية بشكل كبير. ففي حين يدفع السكان في بعض المناطق أكثر من 10,000 دولار سنويًا، يتمتع آخرون بفواتير معتدلة بشكل ملحوظ. ولتوضيح هذا التباين الواضح، حددت مؤسسة الضرائب مؤخرًا اثني عشر منطقة حيث يدفع مالكو العقارات أدنى الضرائب العقارية، مع انخفاض متوسط التقييمات السنوية إلى أقل من 300 دولار.

التوزيع الجغرافي: خمس ولايات تهيمن على قائمة أدنى الضرائب العقارية

تتركز المناطق التي تقدم أدنى الضرائب العقارية في خمس ولايات فقط: ألاسكا، لويزيانا، ألاباما، غرب فيرجينيا، وND. ومن الجدير بالذكر أن العديد من هذه المجتمعات تشترك في خصائص مشتركة — بيئات ريفية، وتقييمات عقارية منخفضة نسبيًا، ومتوسط دخل أسري أقل مقارنة بالمؤشرات الوطنية. يشير الباحثون إلى أن تحقيق أدنى الضرائب العقارية يتطلب عادة شرطين: أن تحافظ المجتمعات على معدلات ضرائب محلية منخفضة، وأن تكون قيمة المنازل معتدلة.

وتشمل القائمة الكاملة مناطق كوبر ريفر وسيسنس أريا وكوسيلفاك أريا في ألاسكا؛ وأوفيول، وإيست كيرول، وويست كيرول، ومايدسون، وبيونفيل، وألين، وتينساس، وكاتاهولا في لويزيانا؛ وتشوكوتاو، ولامار، وبيري، وويلكوكس، وسومتر، وكوسا في ألاباما؛ وسانت لوك في ND؛ ومقاطعة مكدويل في غرب فيرجينيا.

فهم الأرقام وراء أدنى الضرائب العقارية

السياق الأوسع يثبت أنه مفيد. ففي عام 2022، بلغ متوسط فاتورة الضرائب العقارية الوطنية 1,815 دولارًا سنويًا. وخلال الفترة من 2019 إلى 2023، ارتفعت هذه التقييمات بنحو 26% على مستوى البلاد، ويعكس ذلك بشكل رئيسي ارتفاع قيم المنازل بدلاً من زيادات معدلات الضرائب فقط.

تقدم ألاسكا حالة دراسة مثيرة للاهتمام بشكل خاص. على الرغم من احتفاظها بمعدل ضرائب فعلي على مستوى الولاية هو 1.07%، وهو السادس عشر على مستوى البلاد، إلا أن العديد من المناطق السكانية في ألاسكا لا تزال تلتزم بجعل التزامات الضرائب للمقيمين أقل من $200 سنويًا. يبرز هذا الظاهرة كيف يمكن للظروف الاقتصادية المحلية أن تتجاوز السياسات الإقليمية على مستوى الولاية.

المقايضات الناتجة عن أدنى الضرائب العقارية

اختيار السكن بناءً بشكل رئيسي على أدنى الضرائب العقارية يتطلب دراسة متأنية. فخفض عبء الضرائب العقارية بشكل كبير غالبًا ما يصاحبه تقليل الخدمات البلدية — مثل المدارس غير الممولة بشكل كاف، وأقسام الشرطة الممتدة، وتطوير البنية التحتية المحدود، والتي تمثل نتائج محتملة. يؤكد خبراء سياسة الضرائب أن الضرائب العقارية تعمل بمبدأ المنفعة: حيث يدفع السكان مقابل النظام عادةً مقابل فوائد خدمية متناسبة.

يجب على قادة المجتمع والسكان أن يدركوا أنه على الرغم من أن تجنب الضرائب العقارية المرتفعة يبدو جذابًا، إلا أن الإيرادات غير الكافية بشكل مزمن يمكن أن يعيق فعالية الحكومة. ينبغي على المشترين المحتملين الذين يستكشفون مناطق ذات أدنى الضرائب العقارية التحقيق فيما إذا كانت الخدمات المحلية تلبي توقعاتهم قبل الانتقال.