كيف تعيد أنواع جديدة من الرسوم الجمركية على الصلب والألمنيوم تشكيل اقتصاديات بناء المنازل

سياسات التعريفات الجمركية أصبحت محركًا رئيسيًا للتكاليف في البناء السكني. نفذت الحكومة الأمريكية زيادات كبيرة على الصلب والألمنيوم المستوردين—رفعت المعدلات من 25% إلى 50% في يونيو—ثم وسعت هذه الرسوم لتشمل 407 فئات منتجات إضافية، بما في ذلك مكونات الصلب الهيكلية، والأجهزة، والمعدات. وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، فإن موجة إجراءات التعريفات هذه قد تؤدي إلى زيادة تكاليف البناء بحوالي 10,900 دولار لكل منزل جديد نموذجي.

توقيت هذه الإجراءات يخلق عاصفة مثالية لصناعة تواجه بالفعل نقصًا في العمالة، وتكاليف تمويل مرتفعة، وتضخم مستمر في المواد. فهم كيفية تدفق هذه الأنواع من التعريفات عبر سلسلة التوريد يكشف عن سبب تسرع البناؤون، وما يعنيه ذلك للمشترين المحتملين للمنازل.

سلسلة التوريد: أين تضرب التعريفات أولاً

يمتص المقاولون تأثيرات التعريفات قبل أن يلاحظ المشترون أي تغير في السعر. يوضح ألبرت بو فادل، مؤسس ومدير شركة SmartBarrel، أن ضغوط التعريفات تظهر على جداول العطاءات على الفور. كل مكون هيكلي—من الإطارات إلى حديد التسليح إلى أنظمة البناء—يحتوي على الصلب أو الألمنيوم. عندما تزيد التعريفات من تكاليف المواد بنسبة 10-25%، يتعين على المقاولين رفع العطاءات وفقًا لذلك. لا يوجد تأخير؛ الحساب بسيط وواضح.

يحكي الخشب قصة مماثلة. تستورد الولايات المتحدة حوالي 80-85% من أخشابها اللينة من كندا. أي حركة في التعريفات على تلك السلسلة مباشرة تترجم إلى آلاف الدولارات الإضافية على إطار المنزل وغطائه الخارجي.

قطاع الأجهزة يواجه تعرضًا أوسع. أكثر من 60% من الأجهزة الكبرى في الولايات المتحدة تحتوي على مكونات مستوردة أو تُجمّع من أجزاء من الخارج. التعريفات على المدخلات العلوية ترفع التكاليف للكابلات، والتركيبات، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وحزم المطبخ—فئات النفقات التي يلاحظها المشترون فور الشراء.

حتى الخرسانة المحلية ليست محصنة. الإضافات والمعدات المستوردة المستخدمة في الإنتاج تدفع التكاليف للأعلى، وإن كان بشكل أقل حدة من المواد المستوردة بالكامل من الخارج.

ضغط الهوامش: لماذا تتراكم التكاليف

إلى جانب الزيادات السعرية البسيطة، تخلق التعريفات ضغطًا ثانويًا: يفقد المقاولون هامشهم التشغيلي. ارتفاع أسعار المواد يمحو المرونة المالية التي تسمح للبنائين بتحمل التأخيرات، وتعديلات الجدول، وإعادة العمل. بمجرد أن تؤثر التعريفات، يصبح كل موقع عمل أقل تسامحًا. تأخير في الجدول كان يسبب سابقًا صداعًا بسيطًا، الآن يسبب تجاوزات كبيرة في التكاليف.

تحليل تقدير 10,900 دولار

تقدير NAHB يأخذ في الاعتبار حوالي 7% من مواد البناء السكني المستوردة، والتي أصبحت الآن خاضعة لمعدل التعريف المرتفع 50% على المدخلات الرئيسية. يعتبر بو فادل أن هذا الرقم “دقيق بشكل توجيهي” كمعدل وطني، لكنه يؤكد على الاختلافات الإقليمية. المنازل التي تحتوي على حزم أجهزة واسعة أو محتوى معدني مستورد كبير قد تتجاوز الزيادة 10,900 دولار بكثير. وعلى العكس، المنازل الابتدائية التي تعتمد بشكل رئيسي على مواد محلية قد تبقى أقل من ذلك.

ضغط السعر: هل سيدفع المشترون أكثر؟

ما إذا كانت زيادات تكاليف البناء ستتحول إلى أسعار منازل أعلى لا يزال غير مؤكد. تشير أبحاث بروكينغز (أكتوبر) إلى أن ارتفاع تكاليف المواد يمكن أن يبطئ إنتاج الإسكان حيث يؤجل البناؤون المشاريع أو يقللون من نطاقها. التباطؤ في الإنتاج عادة يخلق ضغطًا تصاعديًا على الأسعار، خاصة في الأسواق التي تعاني بالفعل من قيود في العرض.

ومع ذلك، فإن ديناميكيات السوق ترسم صورة أكثر تعقيدًا. أعلنت شركة D.R. Horton، أكبر شركة بناء منازل في البلاد، في مكالمات الأرباح في يوليو أن ضغوط القدرة على التحمل أدت إلى توسعة الحوافز—مثل تخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ومساعدات في تكاليف الإغلاق، وتعديلات على الحزم—بدلاً من رفع الأسعار مباشرة. قد يهيمن هذا النهج في بعض المناطق.

في الأسواق التي يظل الطلب فيها قويًا، لا تزال التكاليف الأعلى للمواد تترجم مباشرة إلى أسعار ملصقات مرتفعة. يذكر المحلل العقاري ساين رودس في Clever Offers أن ارتفاعات المواد الناتجة عن التعريفات تسبق عادة زيادات الأسعار بين 30-90 يومًا، تليها تدمير الطلب وتقليل النشاط الإنشائي خلال أربعة إلى ستة أشهر.

الخلاصة: تضخم تكاليف البناء لا يضمن تلقائيًا ارتفاع أسعار المنازل. الطلب الإقليمي، واستراتيجية البنائين، والديناميكيات التنافسية تحدد النتائج. بعض الأسواق ستشهد المزيد من الحوافز الترويجية وتأجيل المشاريع؛ وأخرى ستشهد تصعيدًا مباشرًا في الأسعار.

يعتمد هذا التحليل على بيانات NAHB، وأبحاث بروكينغز، وتعليقات خبراء الصناعة.